租賃的工廠拆遷賠償標準
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-01 08:43:13
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一般情況下，租賃工廠拆遷補償的標準要按照實際情況決定。在簽訂租賃協(xié)議時約定了出現拆遷情況的，會對承租雙方作出補償。只租了土地的，在拆遷時可以取得廠房重置價、停產停業(yè)損失、裝修附屬物搬遷費、機器設備等補償。只租的了廠房的，所以土地和廠房的補償都不屬于承租戶。但實際經營者可獲得停產停業(yè)損失。
一、工廠拆遷征地補償標準
工廠在拆遷之前已經經過合法程序取得國有土地使用權并經過規(guī)劃建設了相關廠房，投資了設備等用于生產經營，此時，如果工廠所占用土地面臨被拆遷的情況下應當如何獲得補償呢?首先，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對國有土地上房屋征收與補償應當包括以下幾個方面：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。那么確定到具體的補償標準的話，應當嚴格按照法定程序選取評估機構，由評估機構結合工廠廠房、設備等實際情況作出客觀公正的評估結果，如果被征收人針對評估結果不服，應當在10日內向評估機構申請復核，經過復核后對復核結果仍然不服，可以向當地房地產管理部門組織的專家委員會申請鑒定。從而根據最終的評估結果對工廠的損失進行安置補償。
二、山東企業(yè)廠房拆遷補償標準
山東企業(yè)廠房拆遷補償標準：1、對工廠的房屋建筑和地上附著物的損失的補償；2、補償工廠因為拆遷而停產停業(yè)的損失，要根據實際情況而定；3、包括搬遷過程中的運輸費用和物資的拆卸、包裝等；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。法律規(guī)定征收土地應當給予公平、合理，保障被征地農民原有生活水平不降低。
三、工廠拆遷停業(yè)補償標準
拆遷補償應當以工廠的價值和損失應根據工廠規(guī)模進行綜合評價。評價主要涉及幾個方面，首先對該廠土地的補償。如果該廠使用國有土地應當對土地價值進行評估，以獲得土地補償，其次對廠房的補償，根據廠房的面積和結構類型來評價其價值，確定補償金額；三是根據工廠年產值和納稅情況確定停產停業(yè)損失賠償；四是對工廠職工搬遷的補償，五是對設備材料的損失和搬遷的賠償。設備折舊、搬遷和其他材料搬遷，應當給予相應的補償。六是搬遷獎勵、提前搬遷獎勵或者積極配合政策規(guī)定的時間內搬遷獎勵。
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