房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時(shí)候,業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn):雖然房產(chǎn)證握在自己手里,但土地使用權(quán)卻不屬于自己,有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面,土地使用權(quán)證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。
據(jù)了解,目前在很多地區(qū),沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而,盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用,但是根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定,將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊,不得上市交易。另外,將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形,房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償,這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。
根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的,因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記之規(guī)定,還需要辦理過戶土地證。
一、沒有土地使用證的危害
土地使用證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。那么沒有土地使用證會有哪些危害呢?危害如下:
第一,沒有土地使用權(quán)分割證,開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。我們購買的商品房,大多為公寓式住宅。在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià),購房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房用地登記,這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確,容易被其他人侵犯。如果土地使用權(quán)分割證仍然在開發(fā)商手中,開發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設(shè),侵占公共用地,您的權(quán)益就受到了侵害。
第二,房屋沒有土地使用權(quán)證,就不能合法上市出售
第三,沒有土地證,房屋所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。
第四,沒有土地證,你還會惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。購房人沒有住房用地土地使用證,住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者(開發(fā)商)轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問題而遭受司法執(zhí)行的危險(xiǎn)。原因在于此時(shí)土地使用權(quán)證載明的權(quán)利人仍為開發(fā)商,土地使用權(quán)證仍在開發(fā)商手里。
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2022年現(xiàn)在購房究竟是否有土地使用證海南在線咨詢 2022-11-201、現(xiàn)在購房有土地使用證。如果開發(fā)商如果沒有依法取得土地使用證,無法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。 2、法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書
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買二手房過戶土地使用權(quán)需要交哪些費(fèi)用內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-101、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費(fèi)用:契稅1.5%,印花稅5‰,如果是從中介買房,需付給中介代理費(fèi)2.5%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費(fèi)用,包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃
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