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租賃合同無效的情形：

1、無民事行為能力人訂立租賃合同的；

2、無處分權(quán)的人訂立租賃合同，且無過錯的所有權(quán)人不進行追認(rèn)的；

3、合同當(dāng)事人以損害他人合法利益為目的，訂立的租賃合同無效；

4、其他情形。

一、簡述哪些情況下合同無效

合同無效的情形有：1、締約主體為無民事行為能力人；2、限制行為能力人訂立超出其行為能力范圍的合同，且法定代理人拒絕追認(rèn)；3、合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；4、合同違背公序良俗；5、合同當(dāng)事人以虛假的意思表示訂立的合同；6、當(dāng)事人之間惡意串通，損害他人合法利益的合同。存在以上情形的，合同無效。

二、法定無效合同的種類

根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的，可認(rèn)定合同或者部分合同條款無效：

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同；

注意：一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，只有在損害了國家利益時，才屬于無效合同。

（2）惡意串通，并損害國家、集體或第三人利益的合同；

（3）合法形式掩蓋非法目的的合同；

（4）損害社會公共利益的合同；

（5）違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同；

（6）對于造成對方人身傷害或者因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失免責(zé)的合同條款；

（7）提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的條款無效。

另外，無民事行為能力人實施的或者限制民事行為能力人依法不能獨立實施的民事行為為無效民事行為。因此，主體不合格也可能導(dǎo)致合同無效，例如：

（1）無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的，該合同無效。其例外情況是：純獲利益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不需追認(rèn)，合同當(dāng)然有效。

（2）法定代理人不合格且相對人有過失而成立的合同，該合同無效；

（3）法人和其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，且相對人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，該合同無效。

三、民法典規(guī)定協(xié)議無效的法定情形是什么

協(xié)議無效的法定情形有以下這些：

(1)訂立合同主體不合格，表現(xiàn)為：無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的，該合同無效;代理人不合格且相對人有過失而成立的合同，該合同無效;法人和其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，且相對人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，該合同無效。

(2)訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為：

①違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同，無效;

②違反社會公共利益的合同，無效;

③惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同，無效;

④以合法形掩蓋非法目的合同，無效。

(3)意思表示不真實的合同，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的無效。