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房屋漏水責任歸屬及賠償方式

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-15 08:00:28 364 人看過

房屋漏水的侵權賠償訴訟流程如下：首先我們需要確定漏水的原因，然后再確定具體的責任人，再向人民法院起訴索賠。通過房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來后，需分以下情況處理：

1、如果是開發(fā)商建房時因質量問題造成的；業(yè)主有權向人民法院起訴要求開發(fā)商履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失，

2、如果樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成對樓下住戶的侵害；或者樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏；根據我國民法典第1167條的規(guī)定，被侵權人有權向人民法院起訴請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。

3、如果是房屋使用長久造成防水材料自然老化而導致滲漏的，則相鄰各方均無過錯，至于責任承擔，則要依據查明的滲漏原因來確定。

業(yè)主解決房屋漏水的方法

1、保留證據

房屋漏水，首先應拍照保留證據。

2、確定漏水責任人

房屋漏水與房屋結構、防水處理、排水系統(tǒng)等有關，術業(yè)有專攻，所以我們應找專業(yè)人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責任人。確定責任人后，我們就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償了。

3、協(xié)商維權

拿著證據找責任人進行協(xié)商，可以要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償。

4、訴訟維權

雖然我們拿著證據去找責任人協(xié)商，但是可能對方推諉責任或者對賠償數額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決。

5、協(xié)商不成可訴訟

這里注意，訴訟不是目的，只是一種手段而已，現實案例中，很多這樣的糾紛都是在訴訟過程中協(xié)商完成的。

《中華人民共和國民法典》

第一百二十條民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。

第一百八十三條因保護他人民事權益使自己受到損害的，由侵權人承擔民事責任，受益人可以給予適當補償。沒有侵權人、侵權人逃逸或者無力承擔民事責任，受害人請求補償的，受益人應當給予適當補償。

第一千一百六十七條侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。

第一千一百六十八條二人以上共同實施侵權行為，造成他人損害的，應當承擔連帶責任。

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一、屬于房屋裝修漏水的損失怎樣判定責任賠償房屋漏水造成的損失如何定責需要根據不同的情況確定，如果是因為樓上住戶裝修等造成的，應當由樓上住戶承擔損害賠償責任；如果是因為人為原因造成漏水，應該由開發(fā)商或物業(yè)承擔損害賠償責任。1．如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶漏水，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。2．如果房子還在保修期內，又確信不是人為破壞時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應及時讓開發(fā)商進行修補處理。當開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補后，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復兩次后，業(yè)主可以自行找人進行維修，費用由開發(fā)商來出。當開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當地質監(jiān)部門進行投訴，或將開發(fā)商起訴至法院。3．如果房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水，需要大修或者公共改造工程才能修復的，可以向物業(yè)申請房屋維修基金予以維修。

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老房子下水管道漏水責任劃分，需要分情況而定：1、如果是剛交房或者防水保質期內發(fā)現下水管道或者檢修口漏水，均由開發(fā)商負責質保維修；2、若是夏季冷凝劑漏水導致的，應由使用人處理；3、若是專用部位在樓上或樓下水管的根部出現滲漏情況，要按照誰使用誰負責；4、若是樓頂的排氣位置滲漏，應由物業(yè)公司負責維修。老房子拆了拆了賠償老房子拆了一般根據其實際情況予以合理補償。老房子拆遷補償標準，是需要看老房子是屬于集體土地房屋拆除，還是國有土地房屋拆遷。若是集體土地拆遷，是會補償宅基地低價和重建成本；而國有土地拆遷的話，需要根據周邊房屋的市場價格來補償?！段飿I(yè)管理條例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

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對于漏水問題，首先要通過房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人：如果屬于房屋本身的質量問題，可以要求物業(yè)修理；如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不能恢復原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償的可以起訴，但是建議協(xié)商解決。新房外墻漏水該誰負責賠償新房外墻漏水該開發(fā)商負責賠償，《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。由上可知，房地產開發(fā)公司對房頂防滲漏的保修期應當為5年。如果你的房子尚在保修期內。有權向房地產開發(fā)公司發(fā)出保修通知，如房地產開發(fā)公司我行我素，

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1、可以按照兩種類型來劃分，一種就是這個露臺到底是誰的，如果是業(yè)主本人，獨立享有使用權，樓房露臺出現漏水，只要在質保期之內，應該由開發(fā)商來承擔維修責任。但是如果過了質保期，因為是個人的，應該由業(yè)主本人來維修。2、第2種情況就是這種露臺并不是業(yè)主本人的，屬于公共的部分，發(fā)生漏水問題，在質保期之內，理所當然由開發(fā)商來承擔。如果過了質保期，因為是公共的部分，應該由小區(qū)的物業(yè)公司來維修。但是如果沒有物業(yè)公司，屬于公共的，應該由全體的業(yè)主來支付維修的費用。陽臺頂漏水是否可以拒交物業(yè)管理費不可以。以下幾種情況下可以拒交：1、因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據證明；3、物業(yè)公司提供的服務質量達不到物業(yè)合同約定的標準；4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

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