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查檔20元，公證費(fèi)成交價(jià)＊0．3％，營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)＊5．6％

1、普通住宅滿5年（含5年）免征。

2、普通住宅未滿5年，全額征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征

個(gè)人所得稅：成交價(jià)＊1％

1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1％征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20％征收。

4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

契稅：

1、成交價(jià)＊1％，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3％征收。

2、成交價(jià)＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3％征收。

3、成交價(jià)＊3％，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)＊0．5％，房改房征收。土地增值稅：

1、成交價(jià)＊1％，住宅免征。

2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、“增值額”＊30％征收。印花稅：成交價(jià)＊0．05％

1、住宅類，暫免。

2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0．05％）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：

1、面積＊2．5元／平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。

2、面積＊6元／平方米，商品房。

3、面積＊8元／平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

1、80元／本，住宅及配套車庫(kù)

2、550元／本，非住宅及不配套車庫(kù)。

3、10元／本，共有權(quán)證。貼花稅：5元／件。

比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5．6％＝22400．00元這樣計(jì)算。

北京回遷房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)規(guī)定是什么

回遷房還需要交納成交價(jià)格3％的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

目前二手商品房買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)主要有：

1、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局聯(lián)合下發(fā)通知。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，

稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征

未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1％征收。賣(mài)方承擔(dān)

3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1．5％，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3％由買(mǎi)方承擔(dān)

4、印花稅：稅率1，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

5、交易費(fèi)：6元／平米，雙方各付一半

6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買(mǎi)方承擔(dān)。

拆遷回遷房交易應(yīng)該在獲得相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后，是按照一般的房屋的買(mǎi)賣(mài)的程序來(lái)進(jìn)行，拆遷回遷房可以賣(mài)，城中村回遷房規(guī)定是城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質(zhì)為國(guó)有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權(quán)人為村委會(huì)或村委會(huì)成立的經(jīng)濟(jì)組織，在此種土地性質(zhì)上建設(shè)的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購(gòu)買(mǎi)或?qū)嵨镅a(bǔ)償；部分村民將回遷房當(dāng)成商品房對(duì)外銷售，城鎮(zhèn)戶口居民購(gòu)買(mǎi)這樣的房子有很大風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榇迕窕剡w房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的：要有城中村改造辦公室認(rèn)證的公函、轄區(qū)政府和當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

因此購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，需要注意的是，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。即便是購(gòu)買(mǎi)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易辦理過(guò)戶時(shí)還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金，因此也存在價(jià)格上不確定的風(fēng)險(xiǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的“下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。