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協(xié)議拆遷會變成征地拆遷嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-13 21:16:00 92 人看過

一、協(xié)議拆遷會變成征地拆遷嗎

不可行，協(xié)議拆遷并非政府強制執(zhí)行之項目，而是開發(fā)商或其他民事主體依據(jù)約定對房屋進行征用的行為，與被征用人簽署的乃是民事性質(zhì)的拆遷協(xié)議。

二者區(qū)分顯著如下：首先，前者的行政合同屬性明顯，后者則為民商事合同；

在施行過程中，前者主要由地方政府推動，后者則由市場力量主導(dǎo)；再次，前者以公共利益為主導(dǎo)考量，后者以盈利開發(fā)為主要動機；最后，前者涉及領(lǐng)域廣泛，而后者則具有強烈的針對性。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條

依照本條例第八條

確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

二、新雅街岑境村征地拆遷嗎

1、“房屋征收”并非“拆遷”之意，而是國家強制執(zhí)行的拆除行動，需嚴格遵守法律規(guī)定。

相反，“拆遷”則需獲得相關(guān)許可后方可實施。

在房屋征收過程中，賠償金通常根據(jù)戶口人數(shù)或房屋面積來決定。

2、房屋拆遷賠償金的計算標準如下：首先，依據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)與折舊程度劃分為若干檔次，每個檔次按照每平米的單價計算；

對因臨時居住條件受限的住戶，給予相應(yīng)的人口每月補貼作為周轉(zhuǎn)補償費；最后，獎勵性補償費則根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況及國家政策進行調(diào)整。

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一、征地拆遷怎么起訴動遷協(xié)議請務(wù)必提前備妥民事訴訟狀；然后，向法院申請受理并提交與案情有關(guān)的詳實證據(jù)資料；按照法院的傳喚時間，您需要按時到達指定地點參加整個案件流程的審理。如果對初次審判的結(jié)果持有異議，您應(yīng)當(dāng)自收到審判書之日起15日之內(nèi)或者自收到裁決書之日起10日內(nèi)，向上訴法院遞交申訴書，請求重新審理此案?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、征地拆遷的官司怎么打首先，務(wù)必精心編寫與案件相關(guān)的行政訴訟狀；需向具有審理權(quán)限的當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟請求，同時全面提交涉及案件的相關(guān)證據(jù)資料；再次，請根據(jù)人民法院發(fā)

2024-05-02

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一、協(xié)議拆遷和征收拆遷一樣嗎合法嗎協(xié)議拆遷與征收拆遷主要差異在于：1．前者屬民事合同，以經(jīng)濟開發(fā)為主導(dǎo)、依照公平自由原則協(xié)商確定補償金額；2．后者則屬行政合同，以公共利益驅(qū)動、依據(jù)相關(guān)法規(guī)擬定安置方案?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、協(xié)議拆遷能否轉(zhuǎn)為征收拆遷協(xié)議拆遷

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一、協(xié)議拆遷能否轉(zhuǎn)為征收拆遷？不能，協(xié)議拆遷并不是由政府進行征收的，協(xié)議拆遷是由開發(fā)商或者其他的民事主體對房屋進行征收的情形，與被征收人簽訂的是民事拆遷協(xié)議。協(xié)議拆遷和征收拆遷的區(qū)別在于：1、征收拆遷簽訂的是行政合同，協(xié)議拆遷簽訂的是民商事合同；2、征收拆遷由地方政府主導(dǎo)，協(xié)議拆遷由商業(yè)人員主導(dǎo)；3、征收拆遷以公共利益需要為目的，協(xié)議拆遷以盈利開發(fā)為目的；4、征收拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強。二、政府部門在哪些情形下可作出房屋拆遷決定？為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋拆遷決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實

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征收國有土地房屋拆遷有拆遷安置協(xié)議嗎

一、征收國有土地房屋拆遷有拆遷安置協(xié)議嗎?征地拆遷有拆遷安置協(xié)議，補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、房屋拆遷安置協(xié)議應(yīng)載明哪些基本內(nèi)容?(一)拆遷當(dāng)事人雙方的姓名或者名稱;(二)被拆遷房屋各使用人的姓名;(三)被拆遷房屋的地址、地段和建筑面積;(四)在四級地段安置應(yīng)得的房屋建筑面積;(五)貨幣化安置款額;(六)貨幣化安置款的支付方式和期限;(七)被拆遷人的搬遷期限;(八)違約責(zé)任;(九)爭議的解決方式;(十)拆遷當(dāng)事人

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征地拆遷協(xié)議書為什么不給被拆遷人

一、征地拆遷協(xié)議書為什么不給被拆遷人？征地拆遷協(xié)議書不可能不給被拆遷人，不給被拆遷人是不合法的，一般拆遷協(xié)議書最少是一式兩份，在拆遷協(xié)議書中還需要標注清楚拆遷補償方式，補償金的支付時間等基本內(nèi)容?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、征收國有土地房屋拆遷補償有哪些？（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。三、征收國有土地房屋拆遷補償怎么計算？1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征

2024-03-03

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如何理解協(xié)議拆遷與征地拆遷的區(qū)別？

本文主要探討了國家建設(shè)征收土地和城市房屋拆遷的不同適用范圍、行為指向、法律后果和法律程序，指出依法行政體現(xiàn)在每個具體行政行為上首先是依法定程序行政，強調(diào)了征收土地的行政管理職權(quán)和房屋拆遷的行政管理職權(quán)不能混淆，實施征收土地和房屋拆遷的法律程序不能串用。（一）適用的法律程序不同。國家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中的相關(guān)規(guī)定；城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的相關(guān)規(guī)定。（二）適用范圍不同。國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地；城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。（三）行為所指向的標的不同。國家建設(shè)征收土地指向的標的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)；城市房屋拆遷指向的標的是房屋。（四）法律后果不同。國家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅；城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或者價值的交換。很顯然，征收土地與房屋拆遷

2023-11-17

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征地與協(xié)議拆遷的區(qū)別

(一)適用的法律程序不同。國家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定;城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定。(二)適用范圍不同。國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。(三)行為所指向的標的不同。國家建設(shè)征收土地指向的標的是農(nóng)村集體土地所有權(quán);城市房屋拆遷指向的標的是房屋。(四)法律后果不同。國家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅;城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或者價值的交換。很顯然，征收土地與房屋拆遷是不同的行政管理行為，依法分別由負有相應(yīng)職能的行政機關(guān)行使管理權(quán)。依照《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條的規(guī)定，某些地方由一個機關(guān)統(tǒng)一負責(zé)土地管理和房產(chǎn)管理(或者房屋拆遷管理)工作的，該機關(guān)可以依法分別行使該兩項職權(quán)，遵循相應(yīng)的法律程序?qū)φ魇胀?/div>

2023-06-27

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協(xié)議拆遷必須有征地批文嗎

一、協(xié)議拆遷必須有征地批文嗎依法拆遷需有拆遷批文，無之則為違法。所謂的“協(xié)議拆遷”其實多為不法行為，表面看似由地方政府或街道辦與居民之間達成的自愿拆遷或安置協(xié)議，實為非法協(xié)議。這種行為缺乏法律支持，其本質(zhì)應(yīng)歸于行政協(xié)議，屬于雙務(wù)行政行為，構(gòu)成了一類新興的行政行為。在行政訴訟中，具體行政行為的合法性會受到嚴密審查，即其內(nèi)容、程序以及適用法律都須嚴格遵循相關(guān)規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返谌邨l禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。二、征地拆遷民事訴訟可以嗎

2024-07-27

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拆遷協(xié)議未達成一致會強拆嗎

在征地拆遷過程中，被拆遷人對于拆遷補償條件不滿意，長期未達成拆遷補償協(xié)議的情況十分常見。對于拆遷方來說，在有限的拆遷規(guī)劃期限內(nèi)想要完成拆遷目標，就必須采取相應(yīng)的對策。當(dāng)然，如果可以通過協(xié)商便可以解決這些釘子戶難題，那一定是最好的結(jié)果。但實際上，理想與現(xiàn)實終究存在著差距，被拆遷人都想要盡可能多的提高拆遷安置補償標準，而拆遷方所遵循的補償標準都應(yīng)當(dāng)是一視同仁的，不會因個別人的主張而擅自加碼。因此，在拆遷期限的后期，雙方很難就補償標準達成一致。此時，拆遷方會采取什么方式呢？北京晏清律師事務(wù)所的律師來為您解答。房屋征收拆遷的主體，是當(dāng)?shù)厥?、縣級人民政府。因此，具體的征收拆遷工作，也是交由相關(guān)政府部門來實施。由此我們可以看出，在征收拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方的地位顯然是不平等的，政府實施征收拆遷所行使的是國家權(quán)利。因此，若是在征收拆遷過程中未能達成拆遷補償協(xié)議的情況下，政府通常會采取行政程序，對房

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一、拆遷協(xié)議和征地補償一樣嗎拆遷補償與征地補償之間存在顯著差異，前者主要針對房屋進行征收時產(chǎn)生的經(jīng)濟補償，無論農(nóng)村房屋或城市房屋均適用；后者則主要涉及土地被國家征用時所產(chǎn)生的經(jīng)濟補償，特別是針對農(nóng)村集體所有的土地征收。值得強調(diào)的是，這兩者是截然不同的范疇。對于房屋拆遷補償，其主要內(nèi)容可歸納為以下四點：（一）被征收房屋本身價值的補償；（二）由于征收房屋導(dǎo)致的搬遷及臨時安置所需費用的補償；（三）由于征收房屋引發(fā)的生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷所帶來的經(jīng)濟損失的補償；（四）由市、縣級人民政府制定并實施的補助和獎勵措施，以對被征收人提供額外的經(jīng)濟支持。至于征地補償，同樣可以分為四大部分：（一）土地補償費；（二）安置補助費；（三）地上附著物及青苗的補償費；（四）對被征地農(nóng)民提供社會保障補貼的費用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第19條規(guī)定：國家對土地使用者依法取得土地使用權(quán)，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法

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一、無法達成拆遷協(xié)議是否會停止拆遷1、無法達成拆遷協(xié)議，不一定會停止拆遷。2、我國法律規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。3、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。二、強制拆遷后是否可以上訴1、房屋遭遇強拆，不管是合法的強制拆遷還是非法的強制拆遷嗎，作為權(quán)利人我們都是有權(quán)利提起訴訟的，但是要想在訴訟中得到法院的支持，我們必須要有合法合理的證據(jù)證明。2、行政訴訟(1)拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請，

2023-06-12

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2024-07-28

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一、“拆遷協(xié)議”和“協(xié)議拆遷”是一回事嗎?不是，協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議是不一樣的，協(xié)議拆遷可能并不是由市、縣人民政府實施的，而是由一些開發(fā)商私自進行的，存在違法的可能性，拆遷協(xié)議是協(xié)商好補償問題后簽訂的協(xié)議書。相關(guān)法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補償條例》：1、第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。2、第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定

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