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當事人在什么情況下可以申請預告登記

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 08:30:28 236 人看過

為保證將來物權的實現，當事人可以按照約定向登記機關申請預告登記。通知登記后，未經通知登記權利人同意處分不動產的，該生物權無效。預告登記后，自該房地產可以登記之日起三個月內債權消滅或者未申請登記的，預告登記無效。預告登記的功能是限制房地產開發(fā)商和其他債務人處分其權利，即“預告登記后，未經預告登記權利人同意處分的，不產生生物權利效力”，以保護未來的債權。有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：

（一）預購商品房；

（二）預購商品房抵押；

（三）房屋所有權轉讓抵押；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

預告登記后，未經預告登記權利人書面同意，擅自處分房屋并申請登記的，房屋登記機關不予辦理。預告登記后，債權消滅或者當事人自可以辦理相應的房屋登記之日起三個月內申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照通知登記事項辦理相應登記。

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