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預(yù)售合同公證預(yù)售備案登記需要哪些材料

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-13 10:38:49 415 人看過

商品房預(yù)售合同備案，這一概念具體指的是，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成功獲取到《商品房預(yù)（銷）售許可證》以及相關(guān)預(yù)登記通知單之后，在與買受人正式簽署《商品房買賣合同》之日起的30天內(nèi)，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定向位于項目所轄范圍之內(nèi)的房產(chǎn)交易管理部門提出書面申請并辦理商品房預(yù)售合同的備案手續(xù)。

同時，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須從正式聯(lián)網(wǎng)上簽名簽約之時起算，在接下來的30天內(nèi)，向所在城市的市級或者縣級房屋行政管理部門提交預(yù)售登記的申請。

在進(jìn)行商品房預(yù)售合同備案時，需要準(zhǔn)備以下材料：

1．通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)打印出來的商品房預(yù)售合同，共計四份，且需經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)；

2．同樣也是通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)打印出來的商品房預(yù)售合同簽約證明以及預(yù)售登記申請書；

3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；

4．國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條商品房預(yù)售合同訂立后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案。

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預(yù)售合同的預(yù)告登記有必要嗎

對于房產(chǎn)交易，辦理預(yù)告登記并非強(qiáng)制要求流程。然而，若購房者在購房過程中選擇辦理預(yù)告登記手續(xù)，則已登記的債權(quán)請求權(quán)將通過公示程序，獲得對抗第三方的效力，換句話說，這意味著此類請求權(quán)具有一定程度上的物權(quán)效應(yīng)。依據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)買賣房屋事宜或其他涉及不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議簽署完畢之后，為了確保未來順利實現(xiàn)物權(quán)，雙方當(dāng)事人可依照約定向登記機(jī)關(guān)提出預(yù)告登記申請。一旦預(yù)告登記完成，除非得到預(yù)告登記權(quán)利人的明確同意，否則任何對該不動產(chǎn)的處置行為都不會產(chǎn)生物權(quán)效力。此外，預(yù)告登記完成后，若債權(quán)關(guān)系得以解除或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十個自然日內(nèi)未能成功申請登記，那么預(yù)告登記將會自動失效?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登

2024-04-27

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預(yù)售合同備案有哪些風(fēng)險需要注意

針對預(yù)售商品房存在的潛在風(fēng)險，主要包括以下四個方面：首先，商品房預(yù)售廣告以及相關(guān)宣傳材料可能具有欺騙性質(zhì)，在此類廣告和宣傳資料中，開發(fā)商常會作出承諾，表示將在正式交房并辦理入住手續(xù)后的一段時間內(nèi)為業(yè)主處理好房屋產(chǎn)權(quán)證及土地所有權(quán)證的事宜。然而，在實際交付房屋后，部分開發(fā)商卻未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主無法及時獲得這兩項重要證件；其次，由于交易標(biāo)的物尚未明確，購房者所面臨的風(fēng)險相對較大；再者，商品房預(yù)售合同中存在諸多陷阱與漏洞，使得購房者難以準(zhǔn)確把握其中的關(guān)鍵條款；最后，一些開發(fā)商可能會利用購房者對相關(guān)信息掌握不足的情況，預(yù)售那些在產(chǎn)權(quán)方面存在瑕疵的商品房，從而給購房者帶來極大的風(fēng)險?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履

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另請注意，以下是房地產(chǎn)開發(fā)公司在互聯(lián)網(wǎng)上向產(chǎn)權(quán)市場處提交商品房買賣事項的全過程：1．首先，房地產(chǎn)開發(fā)公司需要通過互聯(lián)網(wǎng)平臺，將其擬銷售的商品房對外進(jìn)行公示和尋求買家。2．其次，產(chǎn)權(quán)市場處將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策要求對提交的商品房買賣事項進(jìn)行核實與確認(rèn)。3．在得到產(chǎn)權(quán)市場處的確認(rèn)后，房地產(chǎn)開發(fā)公司需自行填寫并妥善保管備案登記號。4．接下來，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)按照規(guī)定，將已填寫好的合同備案登記表遞交至產(chǎn)權(quán)市場處進(jìn)行審核。5．最后，產(chǎn)權(quán)市場處在完成對合同備案登記表的審核后，會加蓋公章予以確認(rèn)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備

2024-05-01

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林州去哪登記預(yù)售合同

為了保障購買方的權(quán)益，房屋預(yù)售登記須在相關(guān)不動產(chǎn)所在行政區(qū)域內(nèi)的房管局進(jìn)行申報辦理。這一環(huán)節(jié)又被稱為商品房預(yù)售以及樓花買賣，它是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者通過協(xié)商達(dá)成共識，由購房者預(yù)先支付定金或者預(yù)付款項，從而在未來特定的時間里獲得現(xiàn)房權(quán)益的一種房產(chǎn)交易方式。從根本上講，房屋預(yù)售實際上就是房屋期貨的買賣行為。這種交易僅針對房屋的期貨合約進(jìn)行，并未涉及到實體的房產(chǎn)本身。目前，在我國商品房市場中，房屋預(yù)售和成品房的買賣已經(jīng)成為了兩種主要的房屋銷售模式?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-17

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預(yù)售備案合同照片要求有哪些

簽證照片的顏色選擇要求為白色或淡藍(lán)色調(diào)。禁止使用紅色作為背景色。簽證照，又稱簽證上用于證明申請者身份的照片，在大部分國家，除了個別特殊規(guī)定外，其通用規(guī)格均為：采用白色底色，尺寸為3．5厘米乘以4．5厘米（也即歐洲簽證相片的標(biāo)準(zhǔn)）。這種相片通常適用于各種國家的簽證申請?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)

2024-04-22

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登記備案與預(yù)售合同的效力是什么

一、登記備案與預(yù)售合同的效力是什么商品房預(yù)售合同登記備案對預(yù)售合同效力的認(rèn)定規(guī)則有三：（1）商品房預(yù)售合同的登記備案，應(yīng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認(rèn)合同效力的必要條件，只要預(yù)售房具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并取得商品房預(yù)售許可證，合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，其內(nèi)容合法，就應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該商品房預(yù)售合同有效，當(dāng)事人未辦理登記備案手續(xù)不影響預(yù)售合同的效力；（2）如果雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件的，應(yīng)當(dāng)從其約定；（3）盡管當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件，雖沒有辦理登記備案手續(xù)，但雙方已實際履行合同主要義務(wù)的，視為雙方當(dāng)事人合意排除對該要件的適用?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物

2024-01-12

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注銷預(yù)售合同登記備案后怎么退房

當(dāng)買賣雙方因其中之一方的違反約定而無法達(dá)成共識時，受到影響的那一方有權(quán)提出解約要求并將此決定告知對方。在該通知送達(dá)到相關(guān)方之后，本項交易即告終止。若對于這一解約行為存在任何異議，受損方有權(quán)尋求來自人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的權(quán)威裁決以確定解約的合法性和有效性。倘若雙方始終未能達(dá)成退款協(xié)議，則受損方可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。除此之外，雙方還需共同前往房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2024-04-28

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商品房預(yù)售登記備案法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同辦理備案的程序

一、商品房預(yù)售登記備案法律規(guī)定商品房預(yù)售登記備案法律規(guī)定主要有以下三點：1．所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。2．同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。3．預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，即購房者要取得小產(chǎn)證，預(yù)售合同必須登記備案。商品房預(yù)售合同簽訂后30天內(nèi)應(yīng)辦理登記備案手續(xù)。二、商品房預(yù)售合同辦理備案的程序商品房預(yù)售合同辦理備案的程序：1．申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進(jìn)行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請人；資料不齊全的，出具《補(bǔ)件通知單》交申請人，并一次性告之申請

2022-06-22

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預(yù)售合同登記備案專用章應(yīng)該蓋在哪里

關(guān)于購房合同備案印章的發(fā)放問題，現(xiàn)已明確由各地房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)統(tǒng)一頒發(fā)。目前，我國對于購房合同實行全面且嚴(yán)格的網(wǎng)絡(luò)備案制度，下面我們來詳細(xì)了解下購房合同備案的流程步驟：首先，當(dāng)購房意向得以確定并且與賣方進(jìn)行深度交流之后，買賣雙方應(yīng)共同操作合同備案應(yīng)用軟件，填寫并錄入正式的合同條款，從而實現(xiàn)網(wǎng)上簽約；接下來，開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同在通過系統(tǒng)審核無誤后，將會自動生成正式的合同文本，此時，購房者及開發(fā)商需要各自履行簽字確認(rèn)的程序，打印出的合同份數(shù)則依據(jù)支付方式的不同而有所差異；最后，作為開發(fā)商，有義務(wù)在網(wǎng)上簽約順利完成后的三個工作日之內(nèi)，親自前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。在完成以上所有操作環(huán)節(jié)之后，開發(fā)商仍需攜帶齊全的購房資料以及全套已簽字的紙質(zhì)正式合同，前往相關(guān)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)?！渡唐贩抠I賣合同糾紛司法解釋》第七條當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商

2024-07-29

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什么是預(yù)告登記，預(yù)告登記需要哪一些材料

預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記需要下列材料：1．登記申請書原件；2．申請人身份證明；3．已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；4．當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；5．預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；6．設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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商品房預(yù)售備案登記與預(yù)告登記區(qū)別以及商品房預(yù)售備案登記具有什么法律效力

一、商品房預(yù)售備案登記與預(yù)告登記區(qū)別商品房預(yù)售備案登記與預(yù)告登記具有以下區(qū)別：1.法律性質(zhì)不同。2.實際功能不同。3.操作上的不同。4.適用范圍不同。5登記主體不同。二、商品房預(yù)售備案登記具有什么法律效力商品房預(yù)售備案登記并不具有法律效力，并不會對合同的效力產(chǎn)生影響。商品房預(yù)售合同登記備案只是是預(yù)售的程序之一，可以一定程度上防止一房二賣。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。三、商品房預(yù)售如何登記備案商品房預(yù)售登記備案程序如下：1.商品房預(yù)售合同備案，是指開發(fā)企業(yè)在取得

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1、適用對象不同：預(yù)售登記僅僅是對商品房預(yù)售合同的登記，是一種合同的登記備案，而預(yù)告登記對權(quán)利人主張將來發(fā)生物權(quán)變動的請求權(quán)進(jìn)行的一種登記。預(yù)售登記保全的是商品房預(yù)售合同，而預(yù)告登記保全的是權(quán)利人的請求權(quán)。2、申請主體不同：根據(jù)預(yù)告登記理論，其申請主體為享有請求權(quán)的權(quán)利人，義務(wù)人為不動產(chǎn)的現(xiàn)實物權(quán)人。而在預(yù)售登記實踐中，申請人大多為預(yù)售人，而同時其又是預(yù)告登記的義務(wù)人。3、法律依據(jù)不同：目前仍有部分行政法規(guī)和規(guī)章強(qiáng)制預(yù)售房屋進(jìn)行預(yù)售合同備案登記，體現(xiàn)出較強(qiáng)的行政性質(zhì)。而預(yù)告登記體現(xiàn)為登記權(quán)利人依據(jù)私法行使權(quán)利的行為。4、效力體現(xiàn)不同：預(yù)告登記具有保全權(quán)利的效力保全順位的效力與破產(chǎn)保護(hù)的效力等。而我國對預(yù)售登記僅有應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記的規(guī)定，并沒有對登記效力作出明確統(tǒng)一的規(guī)定。5、存續(xù)時間不同：預(yù)告登記由于一些特定事由的出現(xiàn)而消滅，不會永遠(yuǎn)存續(xù)。而我國法律與行政法規(guī)、規(guī)章并未規(guī)定預(yù)售登記的消滅，致使

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法律綜合知識
商品房預(yù)售登記備案書有什么用，商品房合同備案需要的資料

一、商品房預(yù)售登記備案書有什么用商品房預(yù)售登記備案書的用處在于可以一定程度上防止一房二賣，同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。二、商品房合同備案需要的資料商品房合同備案需要如下資料：1．網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）。2．網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書。3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人身份證

2022-06-24

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法律綜合知識
合同備案與預(yù)售證要辦多久

在購買期房的整個流程當(dāng)中，簽署的房產(chǎn)合同通常會被稱作＂網(wǎng)簽備案＂。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，自雙方簽訂合同的日期當(dāng)天起算，30天為一個周期之內(nèi)，買方必須按照所在地區(qū)的房地產(chǎn)管理局及市級或縣級人民政府土地管理局等相應(yīng)機(jī)構(gòu)所指定的程序完成商品房預(yù)售合同的注冊與登記備案手續(xù)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

2024-05-14

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