租賃門面房要注意什么問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-14 08:01:46
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一、租賃門面房要注意什么問題
1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)
確認(rèn)該商鋪是否為商業(yè)用房、確保日后能夠合法使用房屋和辦理營業(yè)執(zhí)照。
2、了解商鋪地理位置
了解該商鋪的結(jié)構(gòu)是否堅固、設(shè)備是否齊全、坐落地點是否符合自身需求。
3、核實房屋產(chǎn)權(quán)人
了解該商鋪是否是否為經(jīng)營方本身，是否由他人轉(zhuǎn)租、是否有共有人，是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭議等；詢問物業(yè)方確定房屋產(chǎn)權(quán)人真實性，并仔細(xì)查看房屋產(chǎn)權(quán)證。
二、租賃門面房流程是什么
1、調(diào)查周圍房價，適當(dāng)增長租約時間，以降低提升房租的可能。
2、談判
了解該商鋪現(xiàn)有的基本狀況，與房東進行談判，要求對門面進行基本整修、維護。
3、責(zé)任歸屬
在簽訂合同前，到公安機關(guān)核實該商鋪所有權(quán)人的姓名、商鋪面積、租金，承租人租期等是否真實。
4、簽訂門面房租賃合同。
三、租賃門面房合同包含哪些
1、租賃門面描述包括建筑面積
2、租賃房屋用途
3、租賃期限
4、租金及支付方式
5、甲方的權(quán)利與義務(wù)
6、乙方的權(quán)利與義務(wù)
7、續(xù)租
8、合同的變更和解除
9、違約責(zé)任及賠償
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法律綜合知識一、店面租賃合同必須注意的幾個問題1．店面租賃合同主體適格，即雙方具有相應(yīng)的行為能力及權(quán)利能力；2．店面租賃合同內(nèi)容不得違反法律規(guī)定或公序良俗；3．合同內(nèi)容應(yīng)包括店面位置及面積等基本信息、租金、租賃期限、租金支付方式及支付期限、違約責(zé)任等方面。且約定的租賃期限不得超過二十年?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、租賃合同有效條件是什么租賃合同有效條件是：1．承租人和出租人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．當(dāng)事人訂立合同的意思表示真實；3．租賃合同的內(nèi)容不違反法律規(guī)定，不違背公序良俗；4．滿足當(dāng)事人約定的生效條件?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2023-12-30450人看過 -
一、門面租賃合同有哪些內(nèi)容門面租賃合同內(nèi)容主要有房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。門面租賃合同往往還會約定押金，之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償。二、門面租賃合同注意事項門面租賃合同需要注意如下事項：1.需注意出租人的主體資格，是否屬于有權(quán)處分。2.明確房屋用途、租賃期限、租金等基本條款。3.裝修補償?shù)葐栴}。租賃雙方應(yīng)在租賃合同中明確出租房屋是否能裝修，在租賃期結(jié)束對裝修成果如何進行處理。4.合同變更、解除、或發(fā)生不可抗力、遇征收等情況的處理。三、門面租賃合同違約責(zé)任如何約定門面租賃合同違約責(zé)任可以按照如下規(guī)則約定：1.出租人的違約責(zé)任（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租2023-06-22123人看過 -
承租方1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；2、審核出租人的《房屋租賃證》；3、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)；4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；5、付款方式。出租方1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。房屋租賃登記證明的注意事項本文提供的是房屋租賃登記證明的注意事項的相關(guān)內(nèi)容，僅供參考。房屋租賃登記證明的材料租賃雙方當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記時，除應(yīng)提交簽定的租賃合同外，還應(yīng)分別交驗有關(guān)證件。1、出租人應(yīng)交驗的有關(guān)證件出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證；出租人的身份證明；共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托；代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件；房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)2023-08-04157人看過
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注意下列問題：1、房屋信息要核對。認(rèn)真核實房主本人的身份證原件和的原件。2、看清楚合同各項條款的內(nèi)容。一定要看清合同的條款和相關(guān)事宜。租賃合同的地址是否與房產(chǎn)證地址一致，房屋的租賃期限，付款方式等一系列的信息。要有下列內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人的信息；2、出租房屋的具體情況；3、租房用途；4、租賃期限；5、租金以及支付方式支付時間；6、違約責(zé)任。通過中介租房的注意事項1、查看該公司是否具備該市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的資質(zhì)證書。2、對待協(xié)議文本和發(fā)票，必須查看公章是否清楚，如不相符，請您不要簽字，并及時謝絕服務(wù)。3、對協(xié)議書中的一些關(guān)鍵條款，有疑問或者含義不清時，請您勿輕信公司工作人員口頭所說的各種承諾和誘人動聽的言辭。如果需要補充一些條款，一定要落實在文字上。4、按協(xié)議約定提出退回押金的合理要求時，先拿回押金再交證據(jù)，必要的時候，事先準(zhǔn)備好復(fù)印件。找房屋中介并不是一件簡單的事情，此時涉及到租房子的事情2023-07-26445人看過 -
處分權(quán)房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權(quán)證的房屋，承租人的權(quán)益得不到很好保障。因為，沒有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權(quán)屬證書，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。二、被法院、公安機關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋，原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會因為房屋權(quán)利的瑕疵，使得承租權(quán)利得不到合法保護。三、未取得共有人同意出租的共有房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因為，租賃這種房屋，會侵犯對未同意出租的共有人的權(quán)益。四、權(quán)屬有爭議的房屋不能租房屋的產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)時即權(quán)屬有2023-06-1585人看過 -
繼承人私有房屋租賃是指以公民個人所有的房屋為租賃物的租賃。從地域上講，私有房屋可以分為農(nóng)村私有房屋和城鎮(zhèn)私有房屋。農(nóng)村私有房屋一般用于自住，出租為極個別情形，國家目前尚未就此作出特別的規(guī)定。城市私有房屋商品化程度高，因此現(xiàn)今的法律法規(guī)主要是規(guī)范城市房屋出租問題。而按照用途區(qū)分，私房租賃分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃。住宅用房租賃和非住宅用房租賃在具體租賃措施方面區(qū)別較大，下面詳細(xì)介紹之。住宅用房，主要是指供居民個人、家庭居住使用的房屋，是人們必需的生活資料。所以，住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租賃私有房屋時，應(yīng)當(dāng)把握如下幾點：1、住宅用房租賃(1)房屋產(chǎn)有權(quán)必須清楚。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必須有房屋所有權(quán)登記或變更手續(xù)。(2)必須是自住有余。即不得將私房出租，而自己去承租公房;更不得強迫房屋產(chǎn)權(quán)人出租自住面積2023-06-05316人看過 -
(一)動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)人除了簽訂抵押合同外，一定要辦理抵押登記。如此抵押權(quán)才能具有對抗效力。否則，會因抵押的動產(chǎn)出租并交付后，承租人的租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。(二)承租人承租時，應(yīng)盡到租賃物權(quán)利負(fù)擔(dān)的審查義務(wù)：租賃房屋、土地等不動產(chǎn)，承租人需到不動產(chǎn)登記部門查詢抵押、查封狀況；租賃車輛、機器設(shè)備等動產(chǎn)，承租人需到市場監(jiān)督管理部門(原工商行政機關(guān))查詢。未盡到審查義務(wù)，承租人在租賃物設(shè)立抵押權(quán)后承租的，風(fēng)險自擔(dān)。(三)抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押物在抵押登記前已抵押的，除了審查租賃合同簽訂情況外，還要重點審查承租人何時占有的。如房屋租賃合同，承租人有義務(wù)提交自己交納的物業(yè)費、水電氣費等證據(jù)證明自己占有租賃物的時間。若承租人租賃合同簽訂在抵押權(quán)設(shè)立前，但租賃物交付占有在抵押權(quán)設(shè)立后，抵押權(quán)人有權(quán)主張抵押權(quán)優(yōu)先。一、民法典的抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系有什么規(guī)定1.根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)2023-04-06226人看過
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拒絕履行一、忽視了發(fā)票出具在司法實踐當(dāng)中，承租人因出租人拒開發(fā)票而拒付租金的案件并不鮮見，但《合同》卻并未對此予以明確。在實際生活當(dāng)中，承租人的情況存在較大的差別：有的可能因為稅收或賬務(wù)的原因需要發(fā)票，有的可能不需要發(fā)票。在雙方當(dāng)事人未對發(fā)票的出具事先做出約定的情況下，承租人將無權(quán)以此為由拒付租金。因為在法律上，支付租金是租賃合同中承租人的主義務(wù)，而出具發(fā)票則僅僅是出租人的附隨義務(wù)。兩種義務(wù)的重要性不同，承租人不能以出租人違反了較輕的義務(wù)為由拒絕履行自身較重的義務(wù)?！逗贤窇?yīng)在發(fā)票問題上增加提示性條款。二、未明確違約金上限2023-06-14328人看過 -
法律綜合知識租賃房屋交接手續(xù)要注意哪些問題1、在房屋交接前要做到：查驗房屋權(quán)屬證明、繳納水電費的單據(jù)等；對于委托中介或者第三人出租的房屋，要查看該房產(chǎn)所有權(quán)人的授權(quán)委托書和代理人的代理權(quán)限；查看該房周圍服務(wù)配套設(shè)施、環(huán)境，是否齊全、是否影響居??；確認(rèn)房屋的安全性；合同條款仔細(xì)看；違約責(zé)任要明確，具有可操作性、合法性。2、交房屋時要做到：依照租賃合同查驗房內(nèi)設(shè)施是否相符；對房內(nèi)設(shè)施是否完好明確責(zé)任；入住之前要試用各種開關(guān)、水、電、煤、汽等；查驗各種物業(yè)費的繳納情況，并在合同中作出明確規(guī)定；在查驗房屋實際情況后，將實際情況在租賃房屋交接清單上注明，并要求出租人或者其代理人簽字確認(rèn)。與房東簽訂合同時要注意哪些方面1、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并2024-04-13242人看過 -
一、房屋租賃合同期限有什么限制？房屋租賃合同的租賃期限規(guī)定不得超過一十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃是轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經(jīng)營的需要的。承租人并不想長期占用租賃物，因為這種使用權(quán)是以支付租金為代價的，當(dāng)承租人達到使用收益的目的后，需要將租賃物返還出租人。二、房屋租賃合同需要注意哪些問題簽訂房屋租賃合同注意的問題有：1.注意查看租賃合同內(nèi)容；2.問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)并在出租前結(jié)清；3.明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù)；4.應(yīng)對提終止合約情況做出約定。三、可以提前解除租賃合同的情形房屋出租人在下列情形中可以解除租賃合同：1.房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按2023-05-03406人看過 -
不動產(chǎn)租賃收入是申報增值稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅的計稅基礎(chǔ)，其最大節(jié)稅空間在于正確分解或降低計稅基礎(chǔ)。全面推開營業(yè)稅改征增值稅(下稱營改增)試點方案以來，連續(xù)出臺了不動產(chǎn)租賃相關(guān)稅收優(yōu)惠新政策，納稅人應(yīng)當(dāng)通過合法的稅收籌劃，合理的適用稅收政策，進而達到降低企業(yè)稅負(fù)的目的。需要提醒納稅人的是，雖然納稅籌劃可以給企業(yè)帶來節(jié)稅利益，但同時也存在著相應(yīng)的風(fēng)險。企業(yè)進行不動產(chǎn)租賃經(jīng)營納稅籌劃時，應(yīng)在遵循稅收政策的前提下，合理地規(guī)避相關(guān)稅務(wù)風(fēng)險。出租不動產(chǎn)五種應(yīng)稅行為，可選簡易計稅從稅制適用而言，一般納稅人不動產(chǎn)租賃服務(wù)。適用增值稅稅率為11%，其進項稅額可以抵扣。而小規(guī)模納稅人適用增值稅征收率，其進項稅額不可以抵扣。簡易征收適用5%的征收率，而實際征收率會小于5%，因為在征稅時房租等內(nèi)容會剔除掉含稅的成分，這樣就使得增值稅征收的稅費要低于5%，從而達到節(jié)稅效果。1、一般納稅人將2016年4月30日之前2023-06-07148人看過
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一、轉(zhuǎn)租、“轉(zhuǎn)讓”和獨立的租賃合同的問題、當(dāng)一戶商家承租一個商鋪經(jīng)營一段時間后，因為經(jīng)營情況不好，往往考慮將承租的商鋪“轉(zhuǎn)讓”或轉(zhuǎn)租。承租一個商鋪時一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權(quán)人是誰，如果現(xiàn)在經(jīng)營者不是產(chǎn)權(quán)人，那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問題。在商鋪租賃中，轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象十分普遍，我們曾經(jīng)碰見過連環(huán)近十手的情況，令人嘆為觀止。在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系的同時，衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的租賃合同的做法，屬于商鋪轉(zhuǎn)租；原承租方退出租賃合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，屬于商鋪(租賃合同)轉(zhuǎn)讓；原租賃合同解除，新承租人與房東重新簽訂租賃合同，對于租賃合同涉及到的問題進行全新的協(xié)商，屬于獨立的租賃合同。在采用轉(zhuǎn)租的方式時，一定要確認(rèn)轉(zhuǎn)租方是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，要確保本租賃合同期限沒有超過前手合同的租賃期限，要審查要審查所有的前手租賃合同的效力。因為轉(zhuǎn)租合同的效力有賴于前手合同的效力和前手的轉(zhuǎn)租權(quán)2023-04-30496人看過 -
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店面租賃需要注意什么，簽訂合同時要注意的法律問題江西在線咨詢 2022-04-231、在簽訂合同時，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證， 2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。 3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外出租，但在合同履行期內(nèi)有個別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對此有承諾或保證。 4、在房屋租賃期內(nèi)，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、 -
在外面租房要注意哪些問題?臺灣在線咨詢 2023-09-09一、房東問題 在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證;如果其是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。 二、收費問題 租賃交易中的收費問題一般指的是看房費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，而租房人繳納的費 -
門面房怎么簽合同?應(yīng)該注意什么問題?重慶在線咨詢 2022-07-29簽訂商鋪買賣合同應(yīng)該注意什么 購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等，在簽訂商鋪買賣合同時注意： 1、房屋用途?？词欠翊_實為商用，并在合同中注明； 2、公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價格 -
房屋租賃合同問題是如何需要約定，應(yīng)注意什么問題湖南在線咨詢 2022-05-041、租賃合同之妥善保管責(zé)任條款在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如，應(yīng)愛護并合理使用租賃物，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。 2、租賃合同之維修責(zé)任條款在合同中，對維修責(zé)任進行明確約定，出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù)。 3、其他事項在合同中，建議根據(jù)實際情況對雙方權(quán)利義務(wù)
