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一、合同到期要求對(duì)方履行寫什么函

要求繼續(xù)履行合同函

致：XX先生

廣東xx律師事務(wù)所系在廣東省司法廳登記注冊(cè)的律師事務(wù)所，本律師函署名律師系中國(guó)注冊(cè)律師，具有合法執(zhí)業(yè)資格。本所受XX（以下稱委托人）之托，指派XX律師（執(zhí)業(yè)證號(hào)：xxxxxxx）處理委托人與您的房屋買賣合同糾紛事宜，現(xiàn)依中華人民共和國(guó)相關(guān)法律鄭重致函：

委托人于2010年11月10日與您簽訂了《深圳市二手房預(yù)約買賣合同》（合同編號(hào)：NO），合同約定您向委托人購(gòu)買位于深圳市XX區(qū)XX棟X單元XX單位房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證為：深房地字第XX，建筑面積為XX平方米，總房?jī)r(jià)為人民幣XX萬(wàn)元人民幣。合同簽訂后，您依約支付了定金人民幣X萬(wàn)元整。

你們簽訂的合同中約定：“買方須于2010年12月11日之前支付除定金之外的首期款人民幣X拾萬(wàn)元整至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管帳戶，賣方須依買方或第三方的通知前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)。”但據(jù)委托人所述，您和第三方至今沒(méi)有通知委托人前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)。雖經(jīng)委托人多次催促，您仍拒絕履行該項(xiàng)合同義務(wù)，并于2010年12月14日正式通知委托人解除合同。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！惫誓鷳?yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，辦理首期資金監(jiān)管手續(xù)，否則根據(jù)你們簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》十二條的約定：“違約責(zé)任：如任何一方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)的，守約方有權(quán)要求違約方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)支付每日萬(wàn)分之四的違約金并繼續(xù)履行合同;如任何一方逾期履行義務(wù)超過(guò)15日的，守約方有權(quán)解除合同并選擇要求違約方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款20%的違約金或承擔(dān)定金罰責(zé)?！蔽腥藢⒆肪磕倪`約責(zé)任包括但不限于：違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、交通費(fèi)等。

現(xiàn)依據(jù)委托人的要求，請(qǐng)您盡快全面履行合同義務(wù)，誠(chéng)望您在收到本函后的三日內(nèi)給予書面答復(fù)，并就有關(guān)事項(xiàng)作出明確說(shuō)明。否則委托人將采取法律手段就您的違約行為追究您相應(yīng)的法律責(zé)任，并就委托人可能因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失向您追索。

特此函告。望您慎思并妥善對(duì)待。

廣東XX律師事務(wù)所律師：XX

年月日

二、劃撥土地買賣合同是否有效

（一）轉(zhuǎn)讓方未取得使用權(quán)證書與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，起訴前或者申請(qǐng)仲裁前轉(zhuǎn)讓方取得土地證或者有批準(zhǔn)權(quán)的政府同意轉(zhuǎn)讓的，合同有效。

轉(zhuǎn)讓方未取得土地使用證書，實(shí)質(zhì)是尚未完全取得轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬，因此，通常應(yīng)視為無(wú)權(quán)處分。但是合同簽訂后，有權(quán)批準(zhǔn)核發(fā)土地證的縣級(jí)以上人民政府給轉(zhuǎn)讓方核發(fā)了土地使用證或者批準(zhǔn)了轉(zhuǎn)讓行為的，該項(xiàng)辦證或者批準(zhǔn)行為應(yīng)當(dāng)視為對(duì)轉(zhuǎn)讓方無(wú)權(quán)處分的追認(rèn)，因此，此時(shí)合同有效。

（二）一地多賣，合同均有效。

受讓方均要求履行合同的：

1、辦理變更登訂手續(xù)的一方可以要求交付土地。

2、均未辦理變更手續(xù)的，先行合法占有投資開(kāi)發(fā)的，有權(quán)要求辦理變更登記。

3、均未登記又未合法占有開(kāi)發(fā)的，先行交付轉(zhuǎn)讓款一方有權(quán)要求交付土地，辦理變更。

4、合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有權(quán)要求繼續(xù)履行；未取得土地使用權(quán)方可以請(qǐng)求解除合同，賠償損失。

一地多賣，屬于欺詐行為，不是無(wú)效合同，受讓方有權(quán)利要求解除合同，賠償損失。但是，如果幾個(gè)受讓方都不行使解除權(quán)，而要求履行合同時(shí)，只能按照不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記原則來(lái)處理，即登記優(yōu)于占有，占有優(yōu)于交款，交款優(yōu)于先簽合同。

（三）轉(zhuǎn)讓劃撥土地未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。

但是起訴前或申請(qǐng)仲裁前經(jīng)批準(zhǔn)的，合同有效；合同性質(zhì)為補(bǔ)償性質(zhì)，而非出讓合同。

未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓劃撥土地，違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同當(dāng)然無(wú)效。如果起訴或者仲裁前，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓或同意劃撥給受讓方使用的，受讓方有權(quán)取得劃撥土地使用權(quán)。但是，由于轉(zhuǎn)讓方對(duì)劃撥土地不享有出讓土地的相關(guān)權(quán)益，因此，其所簽轉(zhuǎn)讓合同主要是對(duì)其地上建筑物的補(bǔ)償合同，而非土地轉(zhuǎn)讓合同。如果受讓方要取得出讓土地的使用權(quán)，必須依法補(bǔ)交土地出讓金，并辦理相關(guān)出讓土地手續(xù)。

三、怎樣證明合同履行地

很據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》第二十一條規(guī)定：勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)管轄本區(qū)域內(nèi)發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議。勞動(dòng)爭(zhēng)議由勞動(dòng)合同履行地或者用人單位所在地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)管轄。雙方當(dāng)事人分別向勞動(dòng)合同履行地和用人單位所在地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁的，由勞動(dòng)合同履行地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)管轄。由此確定，本案中具有管轄權(quán)的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)為被申請(qǐng)人所在地即f市的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)，或申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人勞動(dòng)合同履行地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)。

對(duì)于用人單位所在地，根據(jù)《勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁辦案規(guī)則》第十二條的規(guī)定：“勞動(dòng)合同履行地為勞動(dòng)者實(shí)際工作場(chǎng)所地，用人單位所在地為用人單位注冊(cè)、登記地。用人單位未經(jīng)注冊(cè)、登記的，其出資人、開(kāi)辦單位或主管部門所在地為用人單位所在地?！?/p>

同時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第4條的規(guī)定，法人的住所地是指法人的主要營(yíng)業(yè)地或者主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。因此，用人單位的住所地是指用人單位的主要營(yíng)業(yè)地或者主要辦事機(jī)構(gòu)。當(dāng)用人單位的注冊(cè)登記地與主要營(yíng)業(yè)地或者主要辦事機(jī)構(gòu)不一致時(shí)，用人單位的主要營(yíng)業(yè)地或辦事機(jī)構(gòu)所在地為用人單位所在地。

則對(duì)于用人單位所在地，可得出以下三種情形：

（一）用人單位已注冊(cè)登記地，且注冊(cè)登記地與單位的主要營(yíng)業(yè)地或者主要辦事機(jī)構(gòu)一致，則單位所在地為同一個(gè)地點(diǎn)。

（二）用人單位已注冊(cè)登記地，但注冊(cè)登記地與單位的主要營(yíng)業(yè)地或者主要辦事機(jī)構(gòu)不一致，則單位主要營(yíng)業(yè)地或者辦事機(jī)構(gòu)為單位所在地。

（三）用人單位未注冊(cè)登記，其出資人、開(kāi)辦單位或主管部門所在地為用人單位所在地。一般情況下，該地與單位主要營(yíng)業(yè)地或者辦事機(jī)構(gòu)是相一致的。