在房產(chǎn)證上刪除一位人士的姓名如同進(jìn)行了所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓操作,我們將為此征收契稅,其具體比率通常為3%到5%。
然而,每個(gè)省市自治區(qū)以及直轄市的契稅比例或許存在細(xì)微差異,但是基本保持在這一區(qū)間內(nèi)。
值得注意的是,如果您所涉及的房屋為夫妻共同擁有,且房產(chǎn)證上登記了兩位配偶的名字,那么其中任何一方去除自己的姓名時(shí),都應(yīng)當(dāng)視為在此期間對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬作出了變動(dòng),這時(shí)就不需要繳納契稅。
假設(shè)一套面積為60平方米、售價(jià)為180萬(wàn)元的普通住宅上,登記了父母與子女共計(jì)三口人的名字,現(xiàn)在要去掉子女的名字,根據(jù)實(shí)際情況的不同,可能需要支付最少6000元,甚至最多高達(dá)1.8萬(wàn)元的契稅。
而針對(duì)親手足之間的贈(zèng)與行為,僅需支付契稅及公證費(fèi)用即可;但若非直系親屬間(例如朋友或同事間)的贈(zèng)予往來(lái),即使采取了贈(zèng)與形式,也須負(fù)擔(dān)相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等額外費(fèi)用,整體效果實(shí)際上與房屋交易相差無(wú)幾。
《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條
在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
第二條
本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為:
(一)土地使用權(quán)出讓;
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與、互換;
(三)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。
前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。
第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
-
房產(chǎn)證上去掉子女名字:房產(chǎn)證怎么去掉子女名字
386人看過(guò)
-
沒結(jié)婚房產(chǎn)證兩個(gè)人名字去掉一個(gè)人名字需要費(fèi)用嗎
330人看過(guò)
-
房產(chǎn)證上兩個(gè)名字去掉一個(gè)能去掉么具體費(fèi)用!流程
316人看過(guò)
-
離婚按揭中房子去掉一人名字可以嗎?
323人看過(guò)
-
去掉房產(chǎn)證名字是否收費(fèi)?
130人看過(guò)
-
廉租房怎樣把孩子名字去掉
414人看過(guò)
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
-
-
房子已備案,未辦,可否把一人名字去掉?陜西在線咨詢 2022-10-10你自己都說(shuō)已經(jīng)備案,說(shuō)明不能去通過(guò)變更住房合同來(lái)去除一人姓名了。只有還清住房貸款,注銷他項(xiàng)權(quán)證,繳納契稅等稅費(fèi),辦理下房產(chǎn)證之后。再雙方一起到房管,辦理去掉一方姓名手續(xù),重新辦理一人姓名房產(chǎn)證。如果兩人是夫妻關(guān)系,憑結(jié)婚證,去辦理去名字,只有幾百元手續(xù)費(fèi),沒有其他稅費(fèi)。如果不是夫妻。需要一方把自己名下房產(chǎn)份額以買賣或是贈(zèng)與方式過(guò)戶給另一方,需要繳納稅費(fèi),才可以。
-
買房子要把房產(chǎn)證上的名字用去掉多少費(fèi)用?河北在線咨詢 2022-07-22去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓,同樣視為買賣交易。而且,如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的,還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。如果是加名字的,夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的,需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定,并經(jīng)過(guò)公證處
-
兄弟兩個(gè)名字要去掉一個(gè)人名字新疆在線咨詢 2022-10-30如果您的房產(chǎn)證是無(wú)貸的,要去掉子女的名字需要帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件,之后去房屋交易中心,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果順利,一般20天可以拿到房產(chǎn)證。如果您是有貸款的房產(chǎn)證減名字,先去銀行辦理抵押手續(xù)變更,之后去房屋交易核心,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。
-
去掉房本上一個(gè)人的名字是否需要支付費(fèi)用?遼寧在線咨詢 2024-12-04在辦理房屋所有權(quán)證書時(shí),如果需要消除某個(gè)主體的姓名,則需要支付相關(guān)的費(fèi)用。這涉及到對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)進(jìn)行更新以反映新情況,因此必須向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提交變更產(chǎn)權(quán)登記的書面申請(qǐng),并繳納相應(yīng)的登記費(fèi)用。按照規(guī)定,此項(xiàng)收費(fèi)為按件計(jì)費(fèi)制,具體費(fèi)用將因申請(qǐng)者身份的差異而有所不同。如果申請(qǐng)人是自然人,則按照單份證書50元的標(biāo)準(zhǔn)收??;如果是法人單位,則需依照單份證書80元的標(biāo)準(zhǔn)繳納。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二