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房子去掉一人名字費(fèi)用
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-08-01 10:41:25 433 人看過(guò)

房產(chǎn)證上刪除一位人士的姓名如同進(jìn)行了所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓操作,我們將為此征收契稅,其具體比率通常為3%到5%。

然而,每個(gè)省市自治區(qū)以及直轄市的契稅比例或許存在細(xì)微差異,但是基本保持在這一區(qū)間內(nèi)。

值得注意的是,如果您所涉及的房屋為夫妻共同擁有,且房產(chǎn)證上登記了兩位配偶的名字,那么其中任何一方去除自己的姓名時(shí),都應(yīng)當(dāng)視為在此期間對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬作出了變動(dòng),這時(shí)就不需要繳納契稅。

假設(shè)一套面積為60平方米、售價(jià)為180萬(wàn)元的普通住宅上,登記了父母與子女共計(jì)三口人的名字,現(xiàn)在要去掉子女的名字,根據(jù)實(shí)際情況的不同,可能需要支付最少6000元,甚至最多高達(dá)1.8萬(wàn)元的契稅。

而針對(duì)親手足之間的贈(zèng)與行為,僅需支付契稅及公證費(fèi)用即可;但若非直系親屬間(例如朋友或同事間)的贈(zèng)予往來(lái),即使采取了贈(zèng)與形式,也須負(fù)擔(dān)相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等額外費(fèi)用,整體效果實(shí)際上與房屋交易相差無(wú)幾。

《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條

本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為:

(一)土地使用權(quán)出讓;

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與、互換;

(三)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

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2025年05月17日 18:47
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    1、攜帶上有效的五份證件原件及其對(duì)應(yīng)的復(fù)印件,前往您的房產(chǎn)所在地所屬的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行申報(bào)退名手續(xù);2、在預(yù)檢服務(wù)窗口向工作人員明確表達(dá)您此次前來(lái)的目的為辦理房產(chǎn)證的退名事宜,并且提交相應(yīng)的文件資料;3、工作人員將對(duì)您所提交的文件資料進(jìn)行詳細(xì)審查,待審驗(yàn)完畢后再引導(dǎo)您前往相關(guān)的服務(wù)窗口進(jìn)行下一步操作;4、如果您滿足各項(xiàng)退名條件,則相關(guān)部門將會(huì)對(duì)房產(chǎn)證上的名字予以取消,同時(shí)為您頒發(fā)全新的產(chǎn)權(quán)登記證書?!恫粍?dòng)產(chǎn)登記條例》第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前,申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
    2024-04-27
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  • 房產(chǎn)證上是夫妻雙方的名字,要去掉一個(gè)人
    可以去掉名字,去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%-3%不等。共分四種情況:1.首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅:1%;2.首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅:1.5%;3.非首次購(gòu)買普通住宅:3%;4.購(gòu)買非普通住宅:3%。一、契稅征收新規(guī)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米(含90平方米)以下的普通住房契稅按1%交納,個(gè)人非首次購(gòu)買90平方米(含90平方米)以下的普通住房和個(gè)人購(gòu)買90-144平方米的普通住房契稅按1.5交納,非普通住房和購(gòu)44平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3%交納,非住宅用房契稅按3%交納。契稅實(shí)行3%~5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。二、第三套房契稅新政策都有哪些對(duì)于個(gè)人非首次購(gòu)買90
    2023-06-20
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  • 按揭房離婚了怎么去掉一個(gè)人的名字和房產(chǎn)證
    一、按揭房離婚了怎么去掉一個(gè)人的名字和房產(chǎn)證按揭房離婚了不去掉一個(gè)人的名字。只有在行為人償還貸款后,并需要經(jīng)貸款債權(quán)人的同意才可以。對(duì)于通過(guò)按揭貸款方式購(gòu)買的房屋,在正常情況下都對(duì)該房屋進(jìn)行了抵押登記,在未經(jīng)抵押權(quán)人(貸款方)同意的情況下,如未還清貸款,該抵押不可以撤銷,也就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記變更,不能從房屋產(chǎn)權(quán)登記上去掉對(duì)方的名字。要想將對(duì)方的名字從產(chǎn)權(quán)登記上去掉的,要先還清貸款,解除對(duì)房屋設(shè)立的抵押,之后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更。二、離婚時(shí)按揭房歸誰(shuí)離婚按揭的房子:以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭買房的離婚時(shí)分配給一方獨(dú)自所有;以雙方共同財(cái)產(chǎn)按揭買房的離婚時(shí)分配給夫妻共同所有;一方支付首付款以雙方共同財(cái)產(chǎn)償還房貸的離婚時(shí)分配給夫妻共同所有;當(dāng)事人另有協(xié)議的,從其協(xié)議約定?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬
    2023-10-11
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    相關(guān)咨詢
    • 有一個(gè)房子想去掉名字
      浙江在線咨詢 2022-10-25
      有貸款的房子要改變共有人,必須先與銀行協(xié)商,得到銀行的同意才行。
    • 房子已備案,未辦,可否把一人名字去掉?
      陜西在線咨詢 2022-10-10
      你自己都說(shuō)已經(jīng)備案,說(shuō)明不能去通過(guò)變更住房合同來(lái)去除一人姓名了。只有還清住房貸款,注銷他項(xiàng)權(quán)證,繳納契稅等稅費(fèi),辦理下房產(chǎn)證之后。再雙方一起到房管,辦理去掉一方姓名手續(xù),重新辦理一人姓名房產(chǎn)證。如果兩人是夫妻關(guān)系,憑結(jié)婚證,去辦理去名字,只有幾百元手續(xù)費(fèi),沒有其他稅費(fèi)。如果不是夫妻。需要一方把自己名下房產(chǎn)份額以買賣或是贈(zèng)與方式過(guò)戶給另一方,需要繳納稅費(fèi),才可以。
    • 買房子要把房產(chǎn)證上的名字用去掉多少費(fèi)用?
      河北在線咨詢 2022-07-22
      去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓,同樣視為買賣交易。而且,如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的,還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。如果是加名字的,夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的,需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定,并經(jīng)過(guò)公證處
    • 兄弟兩個(gè)名字要去掉一個(gè)人名字
      新疆在線咨詢 2022-10-30
      如果您的房產(chǎn)證是無(wú)貸的,要去掉子女的名字需要帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件,之后去房屋交易中心,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果順利,一般20天可以拿到房產(chǎn)證。如果您是有貸款的房產(chǎn)證減名字,先去銀行辦理抵押手續(xù)變更,之后去房屋交易核心,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。
    • 去掉房本上一個(gè)人的名字是否需要支付費(fèi)用?
      遼寧在線咨詢 2024-12-04
      在辦理房屋所有權(quán)證書時(shí),如果需要消除某個(gè)主體的姓名,則需要支付相關(guān)的費(fèi)用。這涉及到對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)進(jìn)行更新以反映新情況,因此必須向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提交變更產(chǎn)權(quán)登記的書面申請(qǐng),并繳納相應(yīng)的登記費(fèi)用。按照規(guī)定,此項(xiàng)收費(fèi)為按件計(jì)費(fèi)制,具體費(fèi)用將因申請(qǐng)者身份的差異而有所不同。如果申請(qǐng)人是自然人,則按照單份證書50元的標(biāo)準(zhǔn)收??;如果是法人單位,則需依照單份證書80元的標(biāo)準(zhǔn)繳納。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二