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宅基地是屬于集體的資源，當(dāng)事人只有使用的權(quán)利，所以說農(nóng)村宅基地是不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，即使兩人要離婚，也不能打宅基地的主意，不能隨意的分配。

一、宅基地贈(zèng)與協(xié)議是否有效

一般來說，宅基地贈(zèng)與協(xié)議是沒有法律效力的。

我國法律明確規(guī)定，宅基地是屬于農(nóng)村集體所有的財(cái)產(chǎn)，因此，不能把宅基地隨意轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與，宅基地的贈(zèng)與協(xié)議也就不具效力。

對(duì)于宅基地，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，把宅基地贈(zèng)給別人，其實(shí)就是處分了不屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

作為我國特有的物權(quán)種類，取得和流轉(zhuǎn)宅基地，都有其特殊的要求。因?yàn)檎鼐哂?a target="_blank" href="http://cookingeasy.cn/citiao/16361547899885431707.html">社會(huì)福利的性質(zhì)，農(nóng)民基于特定的身份，免費(fèi)從所有權(quán)人處一次性得到了宅基地使用權(quán)，法律也必將對(duì)其流轉(zhuǎn)，進(jìn)行一定的限制。如果村民把宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租給他人，那么就不能再次對(duì)宅基地進(jìn)行申請(qǐng)。

二、戶口不在農(nóng)村能繼承父母的宅基地嗎

不能。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于村集體，農(nóng)民享有的是宅基地的使用權(quán)。非農(nóng)村集體成員對(duì)于宅基地的使用權(quán)不能繼承。但是，建造在宅基地上的房屋是可以繼承的，不過不能翻蓋重建，等到房屋自然消亡，村集體將收回宅基地。

三、宅基地能否繼承，怎么辦

農(nóng)村宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。因此，宅基地不能作為個(gè)人遺產(chǎn)繼承。如果宅基地上已建房，房屋可以作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承。繼承人繼承房屋后，可以繼續(xù)使用宅基地，直至宅基地上的房屋滅失。