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一、不動(dòng)產(chǎn)登記的原則是什么？1．依申請(qǐng)登記原則。不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。當(dāng)事人不申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)可以不予登記。2．一體登記原則。房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)與其所附著的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。3．連續(xù)登記原則。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但下列情形除外：（1）預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的；（2）在建建筑物抵押權(quán)登記的；（3）預(yù)查封登記的。4．屬地登記原則。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記對(duì)抗主義不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記對(duì)抗主義，又稱登記要件主義，是指將登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件，非經(jīng)登記不能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的法律效果仍有登記生效要件主義和登記對(duì)抗要件主義兩種立法例。登記對(duì)抗要件主義指登記對(duì)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的行為只具有確認(rèn)和證明的效力，而沒有決定其能否生效的效力。所謂登記生效要件主義，即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項(xiàng)非經(jīng)登記不得生效的立法體制。我國現(xiàn)行立法對(duì)于動(dòng)產(chǎn)登記的效力規(guī)定較為混亂，兩種立法例并存。因此應(yīng)該統(tǒng)一。而統(tǒng)一的目標(biāo)應(yīng)為建立動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的對(duì)抗主義原則。這是因?yàn)椋紫?，?duì)于應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀膭?dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)，若實(shí)行嚴(yán)格的登記生效主義，不利于動(dòng)產(chǎn)交易的便捷，反而會(huì)增加動(dòng)產(chǎn)交易的費(fèi)用和動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的負(fù)擔(dān)。其次，登記生效要件主義適用動(dòng)產(chǎn)抵押的余地相當(dāng)有限。最后，同為動(dòng)產(chǎn)，在權(quán)利變動(dòng)時(shí)應(yīng)實(shí)行相同的制度，若對(duì)其實(shí)行不同的公示制度，必然會(huì)增加法律適用的沖突，顯然這是非理性的選擇。另外，從世界范圍看，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的對(duì)抗要件主義更具有廣泛性和可行性。這可以從兩方面加以說明：一方面，對(duì)

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力，國外基本有兩種立法體例：一種是登記生效主義；一種是登記對(duì)抗主義。登記生效主義是以登記決定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)、變更和消滅能否生效的效力。以德國、瑞士為代表，在這種模式下，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，必須進(jìn)行登記，如果不登記，則不發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的效果。登記對(duì)抗主義是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)、變更和消滅的生效，僅僅以當(dāng)事人的法律行為作為生效的必要充分條件，登記與否不決定物權(quán)變動(dòng)的效力。《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登

市政府通過今年第1期《市政府公報(bào)》發(fā)布《深圳市海上構(gòu)筑物登記暫行辦法》(下稱《辦法》)，并決定自2010年3月1日起施行。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，海上構(gòu)筑物的所有權(quán)、抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更、終止等，都應(yīng)當(dāng)依據(jù)該《辦法》進(jìn)行登記。據(jù)了解，該《辦法》填補(bǔ)了國家和地方目前沒有關(guān)于海上構(gòu)筑物登記的規(guī)定空白。《辦法》所稱的海上構(gòu)筑物，是指在本市海域內(nèi)的固定建筑物和構(gòu)筑物，包括碼頭、海上固定平臺(tái)、海底隧道、橋梁、高架屋、人工漁礁等?！掇k法》規(guī)定，海上構(gòu)筑物登記應(yīng)當(dāng)遵循構(gòu)筑物的所有權(quán)與該構(gòu)筑物占用的海域使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。海上構(gòu)筑物轉(zhuǎn)讓、抵押或進(jìn)行其他形式的處分時(shí)，該構(gòu)筑物占用的海域使用權(quán)應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押或進(jìn)行相應(yīng)處分。海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或進(jìn)行其他形式處分時(shí)，其上的構(gòu)筑物應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押或進(jìn)行相應(yīng)的處分。根據(jù)《辦法》，兩人以上共有海上構(gòu)筑物的初始登記，應(yīng)當(dāng)由共有權(quán)人共同申請(qǐng);海上構(gòu)筑物因買

實(shí)踐中，有觀點(diǎn)認(rèn)為，除非法律另有規(guī)定，未經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記就不能取得及享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)爭(zhēng)議涉及登記就應(yīng)通過行政訴訟解決，因此導(dǎo)致實(shí)踐中出現(xiàn)了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現(xiàn)象。針對(duì)這一情況，《解釋》規(guī)定因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈(zèng)與、抵押等產(chǎn)生爭(zhēng)議而提起訴訟的，人民法院民事審判部門應(yīng)依法予以審理，并明確，對(duì)發(fā)生爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的最終判斷，應(yīng)當(dāng)依賴于對(duì)原因行為或基礎(chǔ)關(guān)系的審查，如當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人的情況下，應(yīng)當(dāng)支持其訴訟請(qǐng)求。程新文表示，不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式，是當(dāng)事人不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的意思表示推動(dòng)的結(jié)果，不能把不動(dòng)產(chǎn)登記理解為國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系進(jìn)行的干預(yù)或行政權(quán)力對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的授權(quán)或確認(rèn)。涉不動(dòng)產(chǎn)登記民事訴訟的訴訟標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬或

實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的好處和壞處如下: 好處: 1. 維護(hù)權(quán)益:不動(dòng)產(chǎn)登記能夠確保不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的發(fā)生效力,使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)具有公示公信力,從而維護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益,結(jié)束混亂狀況。 2. 提高效率:統(tǒng)一登記能夠減少辦理環(huán)節(jié),實(shí)現(xiàn)一個(gè)窗口對(duì)外,提高行政管理效率,保證物權(quán)狀況的公開和明示,防止行政機(jī)關(guān)濫用職權(quán),損害權(quán)利人的利益。 3. 促進(jìn)公平:不動(dòng)產(chǎn)登記能夠保障私人財(cái)產(chǎn)權(quán)屬明晰,促進(jìn)物盡其用,定分止?fàn)?使得老百姓的私人財(cái)產(chǎn)權(quán)益得到更好的保障,為積累財(cái)富創(chuàng)造更好的條件。 壞處: 1. 增加不便:不動(dòng)產(chǎn)登記需要到不同的部門辦理多個(gè)證書,增加了老百姓的辦證不便。 2. 增加成本:各種證書繁多,不僅增加了人民群眾辦證的不便,而且增加了其時(shí)間、金錢成本。 3. 減少透明度:不動(dòng)產(chǎn)登記需要公示不動(dòng)產(chǎn)信息,可能存在信息不透明的情況,影響當(dāng)事人的利益。 不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例：第一章 總 則 第二條 本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登

因?yàn)槲餀?quán)是一種對(duì)世權(quán)，有要求他人不得加以侵害的權(quán)利。根據(jù)最高院關(guān)于訴訟時(shí)效的司法解釋的規(guī)定，訴訟時(shí)效適用于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，對(duì)于物權(quán)中的停止侵害，恢復(fù)原狀，消除危險(xiǎn)是物權(quán)本身的權(quán)能，不宜對(duì)它做時(shí)效約束其本身的屬性，但是由于物權(quán)被侵害導(dǎo)致的請(qǐng)求權(quán)，如損害賠償請(qǐng)求權(quán)適用訴訟時(shí)效的法律規(guī)定，所以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不適用訴訟時(shí)效。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)訴訟時(shí)效規(guī)定因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)產(chǎn)生糾紛，請(qǐng)求返還財(cái)物向人民法院提起訴訟時(shí)，不受訴訟時(shí)效的限制。普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：（一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙

除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，確立了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效的原則。本條則具體明確了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅登記生效的時(shí)間，即“自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”，也即是說，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，自登記機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)，始告完成?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

一、要辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有哪些根據(jù)《民法典》關(guān)于所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的分類，在繼承現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利基礎(chǔ)之上，進(jìn)行歸類融合，以羅列的方式列舉了十幾種權(quán)利類型，明確了不動(dòng)產(chǎn)登記的物權(quán)體系，基本實(shí)現(xiàn)全面覆蓋，統(tǒng)一登記范圍。具體有以下這幾種：(一)集體土地所有權(quán);(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);(三)森林、林木所有權(quán);(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);(五)建設(shè)用地使用權(quán);(六)房屋用地使用權(quán);(七)海域使用權(quán);(八)地役權(quán);(九)抵押權(quán);(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。二、不動(dòng)產(chǎn)登記的原則是什么?(1)依申請(qǐng)登記原則。不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。當(dāng)事人不申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)可以不予登記。(2)一體登記原則。房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)與其所附著的土地、海域一并登記

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同并非都是必須登記才生效。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。一、房產(chǎn)證公證流程有哪些房產(chǎn)證公證流程如下：1、準(zhǔn)備好相關(guān)材料和身份證明。如身份證、戶口簿、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明；2、雙方親自到公證處填寫相關(guān)表格，辦理房產(chǎn)證公證。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記，除法律另有規(guī)定外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。二、房產(chǎn)繼承要辦理過戶手續(xù)嗎要辦理。我國住房實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。所以，繼承人繼承被繼承人的住房必須辦理過戶手續(xù)，這樣住房產(chǎn)權(quán)才屬于繼承人所有，此時(shí)繼承人才可以任意處置該住房。三、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有什么法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證明具有法律效力,展示了通過登記對(duì)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所產(chǎn)生的實(shí)際影響。不動(dòng)產(chǎn)登記效力包括公示效力、公信效力、對(duì)抗效力以及權(quán)利正確性推定效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證明具有法律效力。該證明展示了通過登記這一法律事實(shí)對(duì)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所產(chǎn)生實(shí)際影響。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中的規(guī)定可知，不動(dòng)產(chǎn)登記效力包括公示效力、公信效力、對(duì)抗效力以及權(quán)利正確性推定效力。 不 動(dòng) 產(chǎn) 登 記 證 明 有 法 律 效 力 嗎 ？不動(dòng)產(chǎn)登記證明是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。實(shí)行統(tǒng)一登記，將更好地整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國民法典》確立的一項(xiàng)制度，申請(qǐng)人需要提供身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證、主債權(quán)合同、房地產(chǎn)抵押合同和議價(jià)協(xié)議或評(píng)估報(bào)告等材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記管理，各部門目

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日?qǐng)?zhí)行)第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十四條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。一、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)是什么？(一)查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他

（1）物權(quán)的種類法定，當(dāng)事人不得隨意創(chuàng)設(shè)，學(xué)說稱為“類型強(qiáng)制”?，F(xiàn)有的物權(quán)類型有所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)(抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán))。除此之外，不允許當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)類型。（2）物權(quán)的內(nèi)容法定，禁止當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相悖的物權(quán)，學(xué)說稱為“類型固定”。當(dāng)事人不得逾越法律規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容的界限，改變法律明文規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容，如約定永久性地限制所有人對(duì)其所有物的處分權(quán)。由于所有權(quán)是所有人對(duì)其所有物于法令限制范圍內(nèi)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，除法律規(guī)定的限制外，無論設(shè)定用益物權(quán)還是擔(dān)保物權(quán)，都不能對(duì)物權(quán)人處分權(quán)設(shè)定永久的期限限制，否則將使所有權(quán)有名無實(shí)。（3）物權(quán)的效力法定，當(dāng)事人不得協(xié)議變更。物權(quán)為絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)。因此物權(quán)具有的排他、優(yōu)先及追及效力，都應(yīng)當(dāng)由法律明確規(guī)定，不容當(dāng)事人通過協(xié)議隨意改變。例如，根據(jù)中國《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物優(yōu)先受償，如果當(dāng)事人通過協(xié)議設(shè)定不具有優(yōu)

一、不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記的效力和普通債權(quán)一樣嗎不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記的效力和普通債權(quán)不一樣，如果以不動(dòng)產(chǎn)抵押沒有辦理抵押登記的，則抵押權(quán)沒有設(shè)立，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，不應(yīng)得到支持?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、抵押權(quán)未登記，抵押合同可以生效嗎沒有辦理抵押登記的，不影響抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有法律效力。但是對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)和正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。《民法典