無證房屋轉讓不領房產(chǎn)證是否有效
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-10 21:42:36
341 人看過
沒有產(chǎn)權證書的房產(chǎn)不能上市交易，如果是違法或違章的建筑，所簽訂的買賣合同無效。
如果是合法建筑的房產(chǎn)，只是沒有辦理相應的產(chǎn)權登記手續(xù)的話，所簽訂的合同有效，但物權效力待定。
夫妻只有一方簽名的房屋買賣合同效力，要從不同的方面來考慮。如果房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，一方簽訂房屋買賣合同，未經(jīng)夫妻另一方授權，不能輕易認定購房者為善意。在這種情況下，合同是有效的待定合同，需要夫妻另一方認可。如果另一方認可，合同有效，如果另一方不認可，合同無效。第三人善意購買、支付合理對價、辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，另一方主張追回房屋的，人民法院不予支持。
二、小產(chǎn)權房買賣糾紛有哪些？
小產(chǎn)權房買賣糾紛如下：
1、沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。村委會和鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證書均為無效證書，法律上不予承認；
2、房地產(chǎn)不能過戶。因為小產(chǎn)權本身沒有相應的產(chǎn)權，所以沒有轉讓的權利；
3、不能上市流通。由于小產(chǎn)權住房沒有國家認可的房地產(chǎn)證明，因此無權轉讓、處置和繼承房地產(chǎn)；
4、銀行貸款不能辦理。因為貸款買房需要用房子的產(chǎn)權證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產(chǎn)權證的房產(chǎn)銀行不會放款；
5、沒有占地補償。當政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權房地產(chǎn)時，小產(chǎn)權房主只能得到很少或無法得到相關補償。
三、買房的手續(xù)流程是怎樣的
如果是商品房只要拿著開發(fā)商提供的各種材料如商品房預售合同、購房合同、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程許可證、國有土地使用證等到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權登記交納有關稅費辦理房產(chǎn)證;如果是二手房的話拿老房產(chǎn)證、轉讓合同、土地使用證、雙方身份證等材料雙方到場在房屋交易所辦理過戶手續(xù)取得新的房產(chǎn)證即可。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
未領房產(chǎn)證協(xié)議轉讓是否有效？
129人看過
-
無證的房產(chǎn)怎樣轉讓有效
370人看過
-
房屋公證處公證是否能夠對房屋轉讓產(chǎn)生法律效力？
338人看過
-
新建的無證房屋能否轉讓
207人看過
-
能否將無產(chǎn)權證的房屋進行轉讓？
328人看過
-
首次房產(chǎn)轉讓無效后再次轉讓是否有效
207人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多房產(chǎn)證相關文章
-
房產(chǎn)證中國法院網(wǎng)訊近日，江西省崇義縣人民法院判決被告鐘某與原告王某屋買賣合同有效，并賠償原告損失20000元2006年，鐘某在房地產(chǎn)公司購買了一套商品房，合同已經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門備案登記，但尚未辦理房產(chǎn)證。后鐘某與王某簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定：鐘某將房屋轉讓給王某，價格為75000元，王某于合同簽訂當日支付定金25000元，一個月后再付15000元，余款35000元辦理銀行按揭。合同還約定，自合同簽訂之日起，若鐘某中途不賣，鐘某除應退還定金外，還需賠償20000元給王某；若王某中途不買或者逾期支付房款，鐘某可將王某所支付的定金抵作違約賠償金，不予退還。后因鐘某反悔，不愿履行合同，王某向法院起訴，要求鐘某繼續(xù)履行合同，協(xié)助王某辦理房屋過戶手續(xù)。鐘某辯稱，出賣的房屋未辦理房產(chǎn)證就轉讓，違反有關強制性規(guī)定，雙方簽訂的合同無效。法院認為，合同標的物為房屋的產(chǎn)權確認及變更這一物權變動行為，并2023-04-2356人看過 -
不動產(chǎn)權證一、集體不動產(chǎn)權證房屋能否轉讓集體不動產(chǎn)權證房屋不能轉讓，農(nóng)村房屋辦理不動產(chǎn)權證以后不可以買賣。我國農(nóng)村土地的所有權是集體所有制，宅基地也是屬于村集體土地，農(nóng)民所擁有的是使用權?！吨腥A人民共和國土地管理法》第九條，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。二、農(nóng)村集體土地可以租賃嗎可以，農(nóng)村土地使用權出租，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。一般來說，出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權轉讓給本村經(jīng)濟合作社以外的個人或組織。承租人通過租賃合同取得土地使用權，并向出租的農(nóng)戶支付租金。農(nóng)村土地使用權出租不能違反《土地管理法》第63條的規(guī)定，即第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;符合土地利用總體規(guī)劃并依2023-04-30384人看過 -
沒有房產(chǎn)證的房子轉讓是不繳納契稅的，交易不受法律保護。以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)時，應由房地產(chǎn)轉讓者補繳契稅。其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。以劃撥方式承受國有土地使用權不征收契稅，轉讓時補繳。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉讓:（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。2023-04-1576人看過 -
房產(chǎn)證1、房產(chǎn)證沒下來的房子不管如何買賣都不能將房屋轉讓出去，這是由于根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉讓。2、此外，下列房地產(chǎn)，不得轉讓：(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的條件的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;(3)依法收回土地使用權的;(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(5)權屬有爭議的。二、房產(chǎn)證怎么辦理?1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登2023-10-13349人看過
-
辦公用房這段內(nèi)容講述了按揭無證房不能轉讓的原因。房屋產(chǎn)權證是證明擁有房屋所有權的證明，沒有產(chǎn)權證的房屋存在產(chǎn)權證明缺失的障礙，因此買賣沒有所有權的房屋屬于無權處分，不能依法登記領取權屬證書以及辦理過戶手續(xù)。按揭無證房不能轉讓。房屋產(chǎn)權證是證明擁有房屋所有權的證明，沒有產(chǎn)權證的房屋存在產(chǎn)權證明缺失的障礙，因此買賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。無權處分是指處分人沒有處分權而實施的處分行為，其后果由處分人承擔。在我國，不動產(chǎn)的處分必須依法進行，否則將無法辦理過戶手續(xù)和領取權屬證書。 按 揭 無 證 房 能 否 轉 讓 ？根據(jù)我國《房屋交易管理辦法》規(guī)定，按揭無證房能否轉讓需要看具體的房屋性質(zhì)及土地性質(zhì)。若按揭無證房屬于住宅性質(zhì)，且取得房屋所有權證滿5年，則可以轉讓。但若按揭無證房屬于非住宅性質(zhì)，如商業(yè)用房、辦公用房等，則無法轉讓。此外，房屋的轉讓還受到房屋所在地政府相關部門的規(guī)定，如房屋過戶需要繳納的2023-09-10325人看過 -
合同條款房屋轉讓可以公證，但房屋轉讓合同是有效的，所以不需要公證。房屋產(chǎn)權的轉讓是以產(chǎn)權登記為基礎的，所以房屋的買賣必須轉讓，公證只是雙方交易不成功時一方向另一方索賠的證據(jù)，并不是房屋產(chǎn)權確認的依據(jù)。因此，房屋買賣過程中的公證程序是沒有必要的。在經(jīng)公證的房地產(chǎn)處置合同中，被公證人是產(chǎn)權人（產(chǎn)權登記人）的，可以簽訂交易合同，具有履行合同的效力。房屋轉讓和房屋買賣一樣嗎房屋轉讓與房屋買賣最大的區(qū)別是房屋買賣是有償?shù)?，買賣雙方協(xié)商好房屋價格后，買受人支付購房款。而房屋轉讓可能是無償也可能是有償?shù)??！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！吨腥A人民共和國2023-07-01377人看過 -
房產(chǎn)交易房地產(chǎn)公證后，房屋轉讓沒有期限，但建議及時辦理轉讓手續(xù)，避免糾紛。房地產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，證明與房地產(chǎn)有關的法律行為、法律事實和文件的真實性和合法性的活動。自然人、法人或者其他組織可以向居住地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構申請公證。申請涉及房地產(chǎn)的公證，應當向房地產(chǎn)所在地的公證機構提出；申請涉及房地產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司房屋轉讓通用協(xié)議＜p＞賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿2023-07-07414人看過 -
房產(chǎn)證不能?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條明確規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。無證房產(chǎn)怎么確權是否能確權要看是你的房子是否符合國家規(guī)定建設的，如果符合應該能補辦相關證件，如果不符合，就要去當?shù)叵嚓P部門了解情況。當然，無證農(nóng)房不一定違章建筑。農(nóng)村房屋一般需要有三個證件，一個是本次農(nóng)村土地確權后新發(fā)的宅基地使用權證書，一個是當?shù)卣?guī)劃建設部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可，第三個是部分試點地區(qū)農(nóng)房確權發(fā)的房產(chǎn)證（即不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證）?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉2023-08-01186人看過
-
房產(chǎn)證承租人轉租房屋不一定有效。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。一、未經(jīng)戶主同意擅自轉租店面是否違約未經(jīng)戶主同意擅自轉租店面構成違約，出租人可以解除合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、轉租房子應當注意什么問題應當征得出租人的同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人2023-06-27486人看過 -
法律綜合知識對于無產(chǎn)權房屋糾紛這一問題，我們有多種途徑可供選擇來進行有效解決。這些方法包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政以及訴訟等手段。首先，協(xié)商解決方式比較直接，它是指買賣雙方在平等、公正的基礎上，就購房糾紛問題進行深入探討并在雙方都能接受的情況下尋求滿意的結局。其次，調(diào)解解決方式是當買賣雙方無法自行協(xié)商解決購房糾紛時，可以向相關機構提出申請，如房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他特定組織部門等，請求他們介入并主持調(diào)解工作，以期通過說服、教育的方式，讓買賣雙方能夠依據(jù)現(xiàn)行的商品房銷售法規(guī)和政策的要求，達成互諒互解的共識，最終圓滿地解決購房糾紛。再者，仲裁解決方式也被廣泛應用于類似案件中，它是指買賣雙方在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后，自愿達成協(xié)議，將爭議交由仲裁機關按照國家法律、法規(guī)及地方性行政規(guī)章、規(guī)定進行裁決，這種裁決對各方都具有約束力。此外，行政解決方式則是指在經(jīng)過商品房所在地的房地產(chǎn)管理機關等部門調(diào)解無效或達成2024-05-04385人看過 -
房產(chǎn)證一、未取得房屋所有權證轉讓房產(chǎn)的效力未取得房屋所有權證轉讓房產(chǎn)是有效力的，但由于其不具備房產(chǎn)證，故只對房屋產(chǎn)生債權的效力，不發(fā)生物權變動的效力。房屋存在沒有產(chǎn)權證明的障礙，導致房屋不能辦理過戶，屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。二、未取得房屋所有權證的房子拆遷怎么補償未取得房屋所有權證的房子拆遷，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款的規(guī)定的以下內(nèi)容，進行補償：1.被征收房屋價值的補償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條第一款規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。三、沒房產(chǎn)證的房子如何繼承2023-04-14310人看過 -
房產(chǎn)轉讓房屋買賣必須簽訂書面的買賣合同，這已是人人皆知的常識了。但是，只有雙方簽訂的合同為有效合同時，才能得到法律的保護，無效合同從簽訂的時候就沒有法律效力，權利人的權利也得不到相應的保護。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬于無效合同呢?歸納起來，主要有以下幾種：1、約定房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉讓的合同是無效合同。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣轉讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效，在上海由于是房地一起轉讓，不會存在這種情況。2、非所有人出賣他人的房屋簽訂的合同是無效合同。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為為無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交2023-06-08180人看過
-
房產(chǎn)證買了沒有房產(chǎn)證的房子是不能轉讓的。正常的情況下，房子如果沒有房產(chǎn)證是不能辦理過戶手續(xù)的，沒有辦理房產(chǎn)證的房子，產(chǎn)權并不屬于購房者，所以是沒有辦法進行產(chǎn)權交易的。由于房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證可以依法行使自己對于房屋的管理權和使用權，在通常意義上來講，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，它是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明，用于證明房屋所有權歸屬的書面憑證。農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證子女可以繼承嗎可以。雖然沒有辦理產(chǎn)權證，但是房屋的所有權依然屬于被繼承人的合法財產(chǎn)，但要注意的是繼承的前提是有證據(jù)證明房屋屬于被繼承人，此時產(chǎn)權證書最有證明力，如果沒有產(chǎn)權證，有其他證明材料的情況下也是可以辦理繼承的。而農(nóng)村房屋證明文件一般不是產(chǎn)權證，而是當?shù)貐^(qū)、縣或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的房屋用地使用證書?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；2023-07-07313人看過 -
一當事人田某在2002年從公司購得一套經(jīng)濟適用房，但至今尚未取得房屋產(chǎn)權證，2004年其通過中介公司將房屋出賣多年后又反悔，并以未依法登記領取權屬證書的房屋不得轉讓為依據(jù)要求法院認定其所簽訂的房屋買賣合同無效。近日，該案在四川省成都市中級人民法院終審結案，法院二審維持了一審駁回田某訴請的判決，其要求認定房屋買賣合同為無效合同的訴請未得到支持。2004年7月，田某與買主李某及一中介公司簽訂購房合同約定，李某購買田某市內(nèi)建筑面積188平方米的住房一套，價款35.3萬元，買方應在約定期限內(nèi)支付首付款12萬元，賣方則同時將房屋以現(xiàn)狀交付買方，并待賣方取得房屋產(chǎn)權證后，由中介公司協(xié)助買方辦理公積金貸款并支付購房尾款，買方在支付首付款后即可開始對房屋裝修、居住，中介費和產(chǎn)權過戶費由買方承擔，并對違約金等相關事項進行約定。當月16日，李某將其市內(nèi)一套80多平方米房屋出賣后，在當日向田某支付了首付款12萬2023-06-10357人看過
#房屋產(chǎn)權
北京
律師推薦
#房屋產(chǎn)權
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#房產(chǎn)證
詞條
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋權屬證書，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權人、房... 更多>
#房產(chǎn)證
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-29 -
2024-01-27 -
2024-01-25 -
2024-01-22
#房產(chǎn)證
相關咨詢
-
農(nóng)村房屋，無房產(chǎn)證，轉讓雙方簽字有效嗎天津在線咨詢 2022-10-09房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。而債權轉讓是合同法賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利，因此買方再予轉讓并不違反法律禁止性規(guī)定。至于上海市目前關于"期房限轉"的地方性規(guī)定，其所規(guī)定的是當事人在取得房屋所有權證之前的再轉讓行為，房地產(chǎn)登記部門不予辦理登記，該規(guī)定所產(chǎn)生的后果是受讓方可能要承擔無法實際取得房屋的風 -
具有房產(chǎn)證的房屋，能否進行公證轉讓？山東在線咨詢 2024-11-11房地產(chǎn)證未辦理完畢時,賣房流程如下: 1. 為了確保房產(chǎn)順利成交,雙方應在交接房款前前往公證處辦理《代領、代辦賣方房產(chǎn)證公證》和《意向書公證》。 2. 在公證證書中,需要確認每一個號碼(包括當事人身份證號碼、房產(chǎn)證號碼和樓牌號碼)是否正確,因為任何細節(jié)上的差錯都可能導致房管部門拒絕辦理過戶手續(xù)。如果需要更改雙方當事人,則必須全部到場。 3. 賣方需要攜帶夫妻雙方結婚證、身份證和戶口簿(如果單 -
房屋轉讓無效抵押權是否仍有效山東在線咨詢 2022-11-131、買賣房屋無效的，其抵押權一般無效。房屋買賣合同屬于主債權債務合同，抵押合同屬于房屋買賣合同的從合同，主債權債務合同無效的從合同無效，對于取得的房產(chǎn)與房款應當予以分別返還。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的
-
無證房產(chǎn)轉讓是否繳納契稅遼寧在線咨詢 2022-05-29沒有房產(chǎn)證的房子轉讓是不繳納契稅的，交易不受法律保護。以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)時，應由房地產(chǎn)轉讓者補繳契稅。其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。以劃撥方式承受國有土地使用權不征收契稅，轉讓時補繳。 -
安置房未領產(chǎn)權證能否轉讓香港在線咨詢 2022-10-21依據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）第九條第一款規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定，拆遷安置房買賣合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準手續(xù)才生效。實踐中，購房者未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標
