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疫情商鋪生意差可以提前退租嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-19 17:32:55 465 人看過

如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時(shí)沒有對(duì)提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

一、租車沒有到期就退了算違約嗎

1、租車沒有到期就退了算違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。租車合同約定的期限內(nèi)對(duì)雙方都具有約束力，如果一方未經(jīng)協(xié)商要求提前退租的話，屬于違約情形。租用車輛到期后，承租人應(yīng)按合同規(guī)定的還車時(shí)間、地點(diǎn)按時(shí)歸還承租車輛，車輛受損的，承租人應(yīng)按實(shí)際損失交納車損費(fèi)及其它相應(yīng)的費(fèi)用。

二、可以提前退租嗎？

租賃期間承租人可以申請(qǐng)?zhí)崆巴俗猓赡苄枰桓断鄳?yīng)的違約金。承租人與出租人協(xié)商一致提前解除房屋租賃合同的，或者出租人存在法定、約定的違約情形導(dǎo)致承租人提前解除房屋租賃合同的，承租人可以直接退租并不需要交付違約金。

三、承租人提前退房應(yīng)該怎么樣處理違約

承租人提前退房應(yīng)該這樣處理違約：

1、租賃合同未約定違約責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)賠償出租人的損失，出租人的損失是合同剩余期間無法出租造成的租金收入損失；

2、也就是說，如果房屋在合同剩余期限內(nèi)未出租，承租人應(yīng)在剩余期限內(nèi)支付租金，如果房屋在合同剩余期限內(nèi)出租，承租人只需承擔(dān)租賃前的租金損失；

3、在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)考慮可能的違約行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的處罰措施，例如承租人未能按時(shí)支付租金，出租人可以提前終止合同，讓別人搬走；如果出租人未能按照約定配備家具，承租人可以與別人協(xié)商降低租金。當(dāng)一方違約后，守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方可以起訴法院增加違約金。

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    • 商鋪給客戶用完疫苗可以提前退租嗎
      香港在線咨詢 2021-12-12
      不，承租人終止合同沒有法定免責(zé)理由。由于其租賃是為了居住，疫情并沒有導(dǎo)致其無法實(shí)現(xiàn)合同目的，終止合同不屬于第九十四條規(guī)定的不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的情況，也不能引用第一百一十七條將不可抗力作為免責(zé)理由。因此，提前終止合同應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。
    • 購(gòu)買的商鋪收到疫情公告后可以退租嗎？
      寧夏在線咨詢 2023-08-22
      具體看雙方租賃合同中關(guān)于提前退租、不可抗力條款的約定。一方直接提前退租因合同未到期，可能涉嫌違約。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方約定、疫情對(duì)個(gè)人使用房屋的影響程度，與房東協(xié)商租金延期繳納或減免部分租金，雙方可以協(xié)商處理。
    • 房子入住疫苗疫情期間可以馬上提前退租嗎
      河北在線咨詢 2021-12-12
      不，承租人終止合同沒有法定免責(zé)理由。由于其租賃是為了居住，疫情并沒有導(dǎo)致其無法實(shí)現(xiàn)合同目的，終止合同不屬于第九十四條規(guī)定的不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的情況，也不能引用第一百一十七條將不可抗力作為免責(zé)理由。因此，提前終止合同應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。
    • 發(fā)生疫情租賃合同可以退嗎
      遼寧在線咨詢 2023-08-26
      出現(xiàn)疫情的，對(duì)于租賃合同也不可以違約。但是如果因?yàn)橐咔闊o法繼續(xù)履行合同的，可以要求提起解除租賃合同，這種情況不算違約。因?yàn)橐咔閷儆诓豢煽沽?，而法律?guī)定，因不可抗力不能履行合同的，可以解除合同，且不承擔(dān)民事責(zé)任。