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買房時(shí)怎么選擇房屋樓層
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-17 10:42:29 318 人看過(guò)

除了位置、戶型、價(jià)格外,我們對(duì)是否能買到心儀的樓層也比較關(guān)心,畢竟與老人一起居住,樓層太高,萬(wàn)一趕上電梯壞掉,老年人活動(dòng)多有不便。的確,不少購(gòu)房者在好不容易湊完首付款、親歷“競(jìng)爭(zhēng)激烈”的搖號(hào)環(huán)節(jié)、選定房屋戶型后,不由自主地開(kāi)始為是否能選購(gòu)心儀樓層的事而擔(dān)心起來(lái)。畢竟對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō),當(dāng)前置業(yè)有終身居住的可能,如果樓層選擇不當(dāng),勢(shì)必會(huì)對(duì)今后生活造成一定影響。

辨別樓層是否受歡迎可參考定價(jià)

由于業(yè)主本身需求側(cè)重點(diǎn)各不相同,所以選擇房屋樓層因人而異。例如有的業(yè)主最關(guān)心的是房屋差價(jià),那么他們就會(huì)留意開(kāi)發(fā)單位的銷售定價(jià)方式,例如基準(zhǔn)層以下價(jià)格逐層遞減、基準(zhǔn)層以上逐層遞增等。

如果說(shuō)對(duì)于住房需求側(cè)重點(diǎn)明確的購(gòu)房者,選擇樓層早已成為“腹中稿”的話,那么對(duì)于需求側(cè)重點(diǎn)還比較“模糊”的購(gòu)房者,有無(wú)樓層選擇規(guī)則予以借鑒?

樓層選擇還可從建筑質(zhì)量及居住使用方面考量

針對(duì)商品房樓層選擇的問(wèn)題,如果從建筑質(zhì)量和居住使用兩大方面對(duì)樓層高低的影響進(jìn)行分析,可以給購(gòu)房業(yè)主哪些參考?

對(duì)此,建筑質(zhì)量方面:

一是現(xiàn)在的商品房多為現(xiàn)澆的框架剪力墻結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu),現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí),鋼筋工程、模板工程、砌筑工程都是由下往上進(jìn)行逐層施工,而高處施工會(huì)受到便利性、安全性等條件的影響,施工質(zhì)量與低層相比可能會(huì)有一定差距,例如:澆筑時(shí)出現(xiàn)鋼筋位移導(dǎo)致后期混凝土墻漏筋、脹模導(dǎo)致墻面垂直度平整度出現(xiàn)偏差、房間不方正等質(zhì)量缺陷。在各個(gè)工序的質(zhì)量監(jiān)管方面主要依靠監(jiān)理人員的現(xiàn)場(chǎng)巡查和驗(yàn)收,而高層在巡查和階段驗(yàn)收時(shí)也是容易被忽視遺漏的地方,因此,高層出現(xiàn)這些質(zhì)量缺陷的概率會(huì)高于低層,整體質(zhì)量稍遜低層。

二是建筑施工中防水、防潮是較為重要、后期容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方,對(duì)于北方雨水較少的城市來(lái)說(shuō),防水工程往往很容易被忽視,以致業(yè)主后期居住苦不堪言。

三是高層部位承受的風(fēng)壓、雨水滲透的壓力要大于低層,這對(duì)外窗的抗風(fēng)壓性、抗?jié)B性是一個(gè)挑戰(zhàn),因此,高層窗的密封性出現(xiàn)問(wèn)題的概率要大于低層。

而居住使用方面,買房選樓層還需著重考慮如下幾個(gè)因素:

第一是噪音。

多數(shù)業(yè)主認(rèn)為居住較高的樓層承受的噪音污染要小于較低的樓層,實(shí)質(zhì)上聲波是立體傳播的,向上方并不比向兩邊弱,低層住宅可以受到樹(shù)木等物體的阻擋,使噪音有所減弱。

第二是有害氣體。

汽車及工業(yè)生產(chǎn)所產(chǎn)生的有害氣體主要散布在低層,二氧化碳比重比氧氣大,無(wú)風(fēng)情況下,低層有害氣體含量高,霧和水的結(jié)合物、一些空氣中的重金屬也同樣聚集在低層。

第三是氧氣含量。

高空中的空氣比低處稀薄,氧氣含量少,地心引力也有所減少,因此不適合老人和一些患有慢性疾病的人居住。

第四是采光通風(fēng)。

這是業(yè)主較為關(guān)注的一項(xiàng),往往樓層高的采光和通風(fēng)要比低層好,但這也不是絕對(duì)的,若是業(yè)主居住樓棟周邊的建筑均高于自己所在樓或該小區(qū)樓間距較近,那么高層和低層的采光、通風(fēng)都會(huì)較差。

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2025年05月17日 19:19
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  • 在常州買房該如何選樓層
    法律綜合知識(shí)
    1、樓間距太小的不能買何謂樓間距,顧名思義,就是兩棟樓之間的水平距離,它是影響住宅采光的直接因素。樓間距與小區(qū)的容積率密切相關(guān),樓間距越大,容積率越高,居住的舒適度也越高。2、揚(yáng)灰層真的不要買9-11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層,大氣中的有害物質(zhì)、塵埃燈在這個(gè)高度有停留的過(guò)程。如果周邊有交通主干道、工廠的話,在風(fēng)里的作用下,灰塵會(huì)做上下“徘徊”運(yùn)動(dòng)。污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或者水平消散。這個(gè)高度大概是30米,也就是9-11層之間。3、極端樓層慎買極端樓層通俗來(lái)講就是底層和頂層。這些樓層一般不被看好,一般認(rèn)為底層采光不好,易潮濕,視野差;頂層,冬冷夏熱,還容易發(fā)生漏雨等狀況,如果停電,電梯罷工,那么爬高樓的體驗(yàn)估計(jì)不太好吧。
    2023-06-13
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  • 工薪階層買房選擇什么房貸最劃算
    買房子是一項(xiàng)巨大的投資。對(duì)于工薪階層,貸款購(gòu)房是最佳的選擇。然而,怎樣貸款最劃算呢?專家給出了以下建議。首付越少越合適為什么這么說(shuō)呢?由于每個(gè)人的財(cái)富積累不一樣,對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)收入預(yù)期不一樣,因而每個(gè)人會(huì)選擇自認(rèn)為合理的首期付款額。而依據(jù)中央銀行的規(guī)定,購(gòu)房貸款不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%,也就是說(shuō)購(gòu)房者必須準(zhǔn)備20%以上的首期付款。專家建議購(gòu)房者最好能申請(qǐng)到70%至80%的抵押貸款。因?yàn)樵谀撤N程度上,貸款愈多愈好,首期愈少愈好,當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在購(gòu)房者的負(fù)債能力之內(nèi)。首期付款額低,就意味著合同期內(nèi)每一期的付款額高,特別是利息負(fù)擔(dān)會(huì)多一些,但購(gòu)房者將有多余的資金用于改善其生活品質(zhì)和其他投資。因?yàn)槠渌顿Y的收益有不少項(xiàng)目都高于貸款利率,所以選擇較低的首期付款額為好。變更住房借款人簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)按,延長(zhǎng)原借款期限或追加貸款額度的簡(jiǎn)稱加按,變更抵押物的簡(jiǎn)稱換按。如果你在貸款購(gòu)房以后,想把這套房子賣掉,就可以轉(zhuǎn)按。這
    2023-06-10
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#小區(qū)物權(quán)
北京
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    業(yè)主是指房屋所有權(quán)人,按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況,又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分,并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>

    #業(yè)主
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      廣西在線咨詢 2022-02-11
      很多人在買房的時(shí)候喜歡選擇比較吉利的樓層數(shù)。從古到今人們的生活就與數(shù)字息息相關(guān),并且衍生了相關(guān)的數(shù)字文化,例如選擇日常所需的數(shù)字號(hào)碼時(shí),人們喜歡諧音吉祥數(shù)字,例如二、六、八等數(shù)字。買房挑選樓層時(shí),多數(shù)人偏向挑選三樓、八樓、二十三樓、二十八樓等樓層,避免選擇帶有四字的樓層。其實(shí),住在有八字的樓層不一定就“發(fā)”,同住一層樓,有人發(fā)達(dá)也會(huì)有人倒霉,以諧音為依據(jù)挑選樓層,只是心理上的滿足而已。那么,什么樣
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      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-27
      俗話說(shuō),蘿卜咸菜各有所愛(ài)。買房子選樓層也是如此。其實(shí)樓層高低各有妙處,只要這個(gè)樓層適合你,那就是好的。不過(guò)有時(shí)事情并不是象你理想中的樣子,選擇樓層也不能單單靠個(gè)人的感覺(jué)、喜好。多層房型好高層堅(jiān)固多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低,比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風(fēng);少了柱梁的限制,戶型也比較好。加之沒(méi)有電梯,
    • 買房子選多層樓怎么注意,買房時(shí)應(yīng)注意超高層住宅頂層的缺點(diǎn)有哪些
      浙江在線咨詢 2022-03-04
      房子動(dòng)輒四五六十層,選樓層已經(jīng)超出了消費(fèi)者們的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)和習(xí)慣。除了價(jià)格因素之外,在一棟超高層的住宅里,住高層安靜,還是住低層空氣好?手機(jī)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)哪層強(qiáng)臺(tái)風(fēng)天頂樓會(huì)不會(huì)晃動(dòng)超過(guò)30多層的房子消防梯上不去?幾樓看花草最養(yǎng)眼今天就跟大家來(lái)聊聊這些小知識(shí)。超高層住宅頂層優(yōu)缺點(diǎn)一覽優(yōu)點(diǎn):價(jià)格便宜缺點(diǎn):日曬和防水缺點(diǎn):這一點(diǎn)和所有住宅建筑的情況一樣,頂層單位會(huì)因?yàn)槿諘裼炅?,?duì)屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈?/div>
    • 如何挑選頂層樓房
      黑龍江在線咨詢 2023-03-04
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    • 買房時(shí)樓層高度不夠怎么辦
      青海在線咨詢 2022-01-26
      房時(shí)選好了價(jià)位及地段之后,就要深入目標(biāo)房進(jìn)行“實(shí)地偵察”了,如質(zhì)量無(wú)問(wèn)題,還要留意朝向、樓層、采光、通風(fēng)、層高等細(xì)節(jié)是否理想,因?yàn)檫@些因素會(huì)影響到你將來(lái)是否住得健康、舒適。良好的朝向應(yīng)保證有充足的陽(yáng)光透過(guò)窗戶射入屋內(nèi),以改善室內(nèi)環(huán)境。由于各地陽(yáng)光照射角度不同,不必強(qiáng)求“坐北朝南”、“背山面海”等,反而要注意開(kāi)窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境(窗景)應(yīng)趨利避害,趨優(yōu)避劣。如窗景是嘈鬧的街市或馬路,將會(huì)影響休息。樓層