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除了位置、戶型、價(jià)格外，我們對(duì)是否能買到心儀的樓層也比較關(guān)心，畢竟與老人一起居住，樓層太高，萬(wàn)一趕上電梯壞掉，老年人活動(dòng)多有不便。的確，不少購(gòu)房者在好不容易湊完首付款、親歷“競(jìng)爭(zhēng)激烈”的搖號(hào)環(huán)節(jié)、選定房屋戶型后，不由自主地開(kāi)始為是否能選購(gòu)心儀樓層的事而擔(dān)心起來(lái)。畢竟對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前置業(yè)有終身居住的可能，如果樓層選擇不當(dāng)，勢(shì)必會(huì)對(duì)今后生活造成一定影響。

辨別樓層是否受歡迎可參考定價(jià)

由于業(yè)主本身需求側(cè)重點(diǎn)各不相同，所以選擇房屋樓層因人而異。例如有的業(yè)主最關(guān)心的是房屋差價(jià)，那么他們就會(huì)留意開(kāi)發(fā)單位的銷售定價(jià)方式，例如基準(zhǔn)層以下價(jià)格逐層遞減、基準(zhǔn)層以上逐層遞增等。

如果說(shuō)對(duì)于住房需求側(cè)重點(diǎn)明確的購(gòu)房者，選擇樓層早已成為“腹中稿”的話，那么對(duì)于需求側(cè)重點(diǎn)還比較“模糊”的購(gòu)房者，有無(wú)樓層選擇規(guī)則予以借鑒？

樓層選擇還可從建筑質(zhì)量及居住使用方面考量

針對(duì)商品房樓層選擇的問(wèn)題，如果從建筑質(zhì)量和居住使用兩大方面對(duì)樓層高低的影響進(jìn)行分析，可以給購(gòu)房業(yè)主哪些參考？

對(duì)此，建筑質(zhì)量方面：

一是現(xiàn)在的商品房多為現(xiàn)澆的框架剪力墻結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，鋼筋工程、模板工程、砌筑工程都是由下往上進(jìn)行逐層施工，而高處施工會(huì)受到便利性、安全性等條件的影響，施工質(zhì)量與低層相比可能會(huì)有一定差距，例如：澆筑時(shí)出現(xiàn)鋼筋位移導(dǎo)致后期混凝土墻漏筋、脹模導(dǎo)致墻面垂直度平整度出現(xiàn)偏差、房間不方正等質(zhì)量缺陷。在各個(gè)工序的質(zhì)量監(jiān)管方面主要依靠監(jiān)理人員的現(xiàn)場(chǎng)巡查和驗(yàn)收，而高層在巡查和階段驗(yàn)收時(shí)也是容易被忽視遺漏的地方，因此，高層出現(xiàn)這些質(zhì)量缺陷的概率會(huì)高于低層，整體質(zhì)量稍遜低層。

二是建筑施工中防水、防潮是較為重要、后期容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方，對(duì)于北方雨水較少的城市來(lái)說(shuō)，防水工程往往很容易被忽視，以致業(yè)主后期居住苦不堪言。

三是高層部位承受的風(fēng)壓、雨水滲透的壓力要大于低層，這對(duì)外窗的抗風(fēng)壓性、抗?jié)B性是一個(gè)挑戰(zhàn)，因此，高層窗的密封性出現(xiàn)問(wèn)題的概率要大于低層。

而居住使用方面，買房選樓層還需著重考慮如下幾個(gè)因素：

第一是噪音。

多數(shù)業(yè)主認(rèn)為居住較高的樓層承受的噪音污染要小于較低的樓層，實(shí)質(zhì)上聲波是立體傳播的，向上方并不比向兩邊弱，低層住宅可以受到樹(shù)木等物體的阻擋，使噪音有所減弱。

第二是有害氣體。

汽車及工業(yè)生產(chǎn)所產(chǎn)生的有害氣體主要散布在低層，二氧化碳比重比氧氣大，無(wú)風(fēng)情況下，低層有害氣體含量高，霧和水的結(jié)合物、一些空氣中的重金屬也同樣聚集在低層。

第三是氧氣含量。

高空中的空氣比低處稀薄，氧氣含量少，地心引力也有所減少，因此不適合老人和一些患有慢性疾病的人居住。

第四是采光通風(fēng)。

這是業(yè)主較為關(guān)注的一項(xiàng)，往往樓層高的采光和通風(fēng)要比低層好，但這也不是絕對(duì)的，若是業(yè)主居住樓棟周邊的建筑均高于自己所在樓或該小區(qū)樓間距較近，那么高層和低層的采光、通風(fēng)都會(huì)較差。