銷售時(shí)如何選擇中介的規(guī)模
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 09:54:12
80 人看過(guò)
一是大型中介的優(yōu)缺點(diǎn)1、優(yōu)勢(shì)①受品牌效應(yīng)影響的客戶越多，中介公司的規(guī)模越大，客戶的信任度越強(qiáng)。另外，大中介公司的營(yíng)銷手段比較強(qiáng)，所以大中介公司的客戶會(huì)比小中介公司多，而且你的房子也不會(huì)賣完出去。
②專業(yè)性強(qiáng)
與小型中介公司相比，大型中介公司制度更完善，對(duì)員工要求更高。而且，由于公司管理相對(duì)到位，全體員工各司其職，分工明確，房屋供應(yīng)委托更有保障。
2，缺點(diǎn)
①中介費(fèi)比較高
正是因?yàn)榇笮椭薪楣痉孔佣?，客戶多，所以中介費(fèi)也比較高，他們不在乎你是否把房子委托給他們。因此，如果要以“少收中介費(fèi)，否則不委托購(gòu)房”為理由，一般是行不通的。
②業(yè)務(wù)人員流動(dòng)性較強(qiáng)
房地產(chǎn)中介一般需要承擔(dān)較大的工作壓力，特別是大型中介公司對(duì)業(yè)務(wù)人員的要求比較嚴(yán)格，因此業(yè)務(wù)人員流動(dòng)性比較強(qiáng)，這會(huì)對(duì)您的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響房地產(chǎn)交易。
③房源大競(jìng)爭(zhēng)
大型中介公司一般成立時(shí)間長(zhǎng)、規(guī)模大、服務(wù)范圍廣、實(shí)力強(qiáng)。有的企業(yè)還會(huì)在各地設(shè)立分公司或連鎖店，所以房源比較多，所以競(jìng)爭(zhēng)力比較大。
2。小中介的優(yōu)缺點(diǎn)
1。優(yōu)點(diǎn)
1。業(yè)務(wù)員的綜合技能
小中介公司的業(yè)務(wù)員通常沒有很明確的分工，往往一個(gè)人負(fù)責(zé)很多事情，這就要求業(yè)務(wù)員具備更全面的技能。你只能和同一個(gè)中介打交道，把事情做好。
②房源競(jìng)爭(zhēng)力小
小中介公司的服務(wù)覆蓋面不如大中介公司，房源不會(huì)太多。自然，住房供應(yīng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小，你的房子能順利出售的可能性也較大。
2。缺點(diǎn)
1。顧客少了。
無(wú)論是品牌、聲譽(yù)還是服務(wù)，小中介公司都不如大中介公司可靠，因此客戶較少。
②專業(yè)性不強(qiáng)
小中介公司對(duì)員工的要求不夠嚴(yán)格，可能會(huì)雇傭一些不具備經(jīng)紀(jì)人資格的員工，但那是因?yàn)樗麄儧]有相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)儲(chǔ)備，所以房地產(chǎn)交易會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
如何選擇中介進(jìn)行委托售房
327人看過(guò)
-
如何選擇移民中介公司
462人看過(guò)
-
如何購(gòu)買二手房中介選擇
390人看過(guò)
-
日本留學(xué)中介要如何選擇
475人看過(guò)
-
購(gòu)房時(shí)應(yīng)該怎樣選擇正規(guī)的中介
304人看過(guò)
-
如何選擇房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)
261人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多分公司相關(guān)文章
-
二手房轉(zhuǎn)按揭辦理二手房轉(zhuǎn)按揭時(shí)可能會(huì)涉及到中介，但是由于中介的素養(yǎng)不一，在選擇的時(shí)候需要謹(jǐn)慎一些。有些中介不告訴買方需要繳納的具體費(fèi)用，只告知一個(gè)所謂的全部費(fèi)用，但其實(shí)要高出實(shí)際費(fèi)用很多，這樣說(shuō)辭模糊的中介還是不要選擇的好。還有在簽訂代理協(xié)議時(shí)，要看清條款，挑出合同中的“霸王條款”，以防上當(dāng)受騙。選擇房產(chǎn)中介公司1、知名度正面的知名度的多寡無(wú)疑代表了品牌的高低，在購(gòu)買二手房挑選中介之前，當(dāng)多方面多角度的詢問(wèn)該公司的成立情況和經(jīng)營(yíng)情況，看其是否屬于上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市國(guó)土資源局和房屋管理局認(rèn)證的放心中介。2、直營(yíng)還是加盟直營(yíng)的中介公司一般實(shí)力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內(nèi)部的管理體系也比較完善，相對(duì)來(lái)說(shuō)損害客戶利益的機(jī)率也相對(duì)較小，而加盟中介公司雖然打的是國(guó)際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實(shí)力都顯得明顯的薄弱，由于市場(chǎng)行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時(shí)都有關(guān)門大吉的可能，選2023-08-17243人看過(guò) -
房屋租賃中介選擇放心的中介買二手房應(yīng)當(dāng)選擇具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的中介公司，綜合比較各中介公司的服務(wù)模式后進(jìn)行選定、且須認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的中介代理合同。一、中介公司可以收哪些費(fèi)用如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)促成房屋租賃雙方達(dá)成合同，可以按照雙方的約定一次性收取中介服務(wù)費(fèi)，并應(yīng)當(dāng)向委托人開具發(fā)票。中介機(jī)構(gòu)不得收取委托合同以外的任何財(cái)物，如押金、信息費(fèi)、咨詢費(fèi)等。此外中介公司也不得事先收取看房費(fèi)。二、購(gòu)房交易失敗仍需支付中介費(fèi)嗎根據(jù)法律規(guī)定，只要中介公司通過(guò)居間服務(wù)，促成了買賣雙方達(dá)成交易并簽訂房屋買賣合同，便可認(rèn)為中介公司已經(jīng)履行完畢自己的居間義務(wù)。自此，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定向中介公司支付居間費(fèi)用即中介費(fèi)。即便以后，購(gòu)房交易失敗，如果不是因?yàn)橹薪楣倦[瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況等原因致使購(gòu)房合同解除，買賣雙方均應(yīng)該按照合同約定向中介公司支付中介費(fèi)。三、二手房過(guò)戶手續(xù)怎么辦理，流程有哪些過(guò)戶時(shí)，2023-03-0197人看過(guò) -
房產(chǎn)中介買房賣房選擇中介，如果一不小心，誤入房屋“黑”中介，就會(huì)使自己的利益大為受損。那么，如何辨別和選擇正規(guī)房產(chǎn)中介公司呢?房產(chǎn)交易如果不想出現(xiàn)問(wèn)題，首先就要選擇門店正規(guī)且裝修較好的房產(chǎn)中介公司。因?yàn)檫@樣可以從側(cè)面來(lái)反映出房屋中介的正規(guī)性。其次，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，確定好賣房之后，正規(guī)房產(chǎn)中介公司會(huì)與你簽訂獨(dú)家或者多家委托代理協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容中大多涉及雙方互相要承擔(dān)的責(zé)任，沒有限制單方不合理的霸王條款。對(duì)買方而言，房產(chǎn)中介公司就要與之簽訂房屋買賣合同，自該協(xié)議或合同簽訂之日起，就具備了一定的法律效力。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)中介公司在房屋交易過(guò)程中，對(duì)賣方收取房屋總價(jià)2%和買方1%的傭金。最后，按揭貸款買房還涉及一個(gè)銀行貸款的環(huán)節(jié)。正規(guī)房產(chǎn)中介公司還會(huì)在房屋過(guò)戶后，查看原房主是否拖欠物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、電費(fèi)水費(fèi)等費(fèi)用上繳情況，然后再付給賣方最后一筆款項(xiàng)，最大限度地維護(hù)買房者的利益。選擇正規(guī)房產(chǎn)中介還需要了解以下技巧：2023-05-04303人看過(guò) -
房產(chǎn)中介1。選擇中介要看：房地產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱、長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)地址，要從身邊的人那里了解公司的經(jīng)營(yíng)情況和信譽(yù)，以防做空公司詐騙。其次，中介機(jī)構(gòu)的選擇取決于房地產(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)資本。很多小中介的注冊(cè)資金只有10萬(wàn)元，一旦房產(chǎn)中介接手資金，就很難保障客戶的權(quán)益。第三，中介機(jī)構(gòu)的選擇要看房地產(chǎn)中介公司是否有合法代理人，房地產(chǎn)中介公司是否提供中介服務(wù)。二手房中介從業(yè)人員必須具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格。如果房產(chǎn)中介在從事二手房中介過(guò)程中違法或者對(duì)客戶造成傷害的，有關(guān)部門可以按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。第四，中介機(jī)構(gòu)的選擇要看所簽訂的房地產(chǎn)中介合同是否已被有關(guān)部門備案。委托人與中介公司簽訂房地產(chǎn)中介合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機(jī)關(guān)備案，工商行政管理機(jī)關(guān)將對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行審查。中介機(jī)構(gòu)的選擇取決于房地產(chǎn)中介公司是否由專業(yè)法律人員簽約。目前，小代理商通常由銷售人員處理所有事務(wù)，而大品牌公司則有更詳細(xì)的分工。房地2023-05-08276人看過(guò)
-
二手房中介1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多數(shù)以房地產(chǎn)顧問(wèn)公司、置業(yè)顧問(wèn)冠名，究其性質(zhì)為法律上的經(jīng)紀(jì)人。一般而言二手房交易只是它們經(jīng)營(yíng)范圍的一部分，在現(xiàn)實(shí)生活中，這些中介公司一般還經(jīng)營(yíng)房屋租賃，資產(chǎn)投資顧問(wèn)的業(yè)務(wù)。2、了解中介公司的資質(zhì)。要作為一家合法的中介機(jī)構(gòu)，必須有《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營(yíng)業(yè)。同時(shí)，我們還要審查它們的經(jīng)營(yíng)范圍，審查他們經(jīng)營(yíng)范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，是否得到工商行政管理部門許可，是否隨意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，廣告投放量，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，要了解它們的口碑，只要上網(wǎng)搜一下就OK了，看看你面對(duì)的這家公司有有沒有被人投訴過(guò)，有沒有被管理部門處罰過(guò)，是不是法院里的?？?。4、了解中介公司的業(yè)務(wù)水平。了解中介公司是否具備較高素質(zhì)和豐富辦案經(jīng)驗(yàn)，例如成功案例的多少等等。一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理都比較規(guī)范，會(huì)在顯目位置2023-03-30450人看過(guò) -
招式一：不相信口頭承諾白紙黑字見真章很多不良中介都是以簽訂合同來(lái)綁架消費(fèi)者的。在簽訂合同時(shí)：要仔細(xì)閱讀合同條款，要明確規(guī)定時(shí)限和違約責(zé)任，要主張自己的權(quán)利。不平等條款主要出現(xiàn)在房地產(chǎn)合同的補(bǔ)充協(xié)議和附加協(xié)議里,購(gòu)房時(shí)需對(duì)這些補(bǔ)充協(xié)議加倍小心;自己的主張須通過(guò)合同的補(bǔ)充協(xié)議和附加協(xié)議里加以明確。招式二：交錢需謹(jǐn)慎退款條約要熟讀定金是支付給賣方的，并非中介公司,即使中介公司代收，也必須要求中介出示賣方委托收定的委托書，千萬(wàn)不要把定金等前期費(fèi)用轉(zhuǎn)進(jìn)經(jīng)紀(jì)人的私人賬戶。同時(shí)，約定退定條款，對(duì)“誠(chéng)意金”等名目的預(yù)收款，建議約定“誠(chéng)意金交易失敗可退”的條款以保障自身權(quán)益。招式三：查驗(yàn)證明資質(zhì)一定不要忽略購(gòu)買二手房時(shí)，要查驗(yàn)相關(guān)的證明，比如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書，雖然現(xiàn)在必須持房地產(chǎn)資格證必須從業(yè)上崗的制度已經(jīng)取消，但大部分經(jīng)紀(jì)人還是擁有這樣一份證明的，同時(shí)還要查驗(yàn)中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)，以及房屋產(chǎn)權(quán)證明，買2023-06-03253人看過(guò) -
消費(fèi)者進(jìn)入2月份后，北京二手房市場(chǎng)開始隨著返京或進(jìn)京人員的增加而活躍，京城的各家中介公司也開始忙碌起來(lái)。對(duì)于返京或進(jìn)京人員來(lái)說(shuō)，在目前房源渠道較窄的情況下，找中介公司來(lái)尋找安身之處是他們的普遍選擇。對(duì)于初次租房者來(lái)說(shuō)，沒有太多的租房經(jīng)驗(yàn)，很容易被某些不法中介公司所利用，從而上當(dāng)受騙。針對(duì)這種情況，我們向中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部的專業(yè)人士進(jìn)行了咨詢，并為這部分初次租房人群總結(jié)了一些在中介公司租房時(shí)需要注意的事項(xiàng)，希望可以給第一次來(lái)京工作或?qū)W習(xí)的消費(fèi)者提供幫助。挑選大型的品牌中介公司，對(duì)于這些有集團(tuán)背景的中介公司來(lái)說(shuō)，他們經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較雄厚，且注重企業(yè)自己的品牌形象，以專業(yè)性、優(yōu)質(zhì)性服務(wù)來(lái)贏得消費(fèi)者依賴，這些中介公司大都從消費(fèi)者利益出發(fā)，不會(huì)有欺騙消費(fèi)者的現(xiàn)象出現(xiàn)。那么，消費(fèi)者又如何判斷所選擇中介公司是否為正規(guī)、品牌中介呢？中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究人士建議，在選擇中介公司前，可先到網(wǎng)上進(jìn)行查詢。在北京市建委2023-06-10467人看過(guò) -
1。了解中介公司的信用狀況很多賣家在賣房時(shí)都會(huì)與中介公司協(xié)商。中介人員和家人一樣親切，這讓很多賣家失去了目光。他們對(duì)賣家聽話，忽視了解中介公司以往的信用狀況。因此，賣家在考慮中介公司時(shí)，一定要詢問(wèn)中介公司是否真的值得信賴。出賣人委托時(shí)，必須把握委托的范圍和權(quán)限，做到合理委托。如果有的賣家甚至簽了銷售合同，收了房款，都選擇讓中介公司替他們辦事，這顯然不合理。因此，賣家必須列出授權(quán)權(quán)限，自己簽訂買賣合同、收取房款更可靠。對(duì)于水、電、煤所有權(quán)轉(zhuǎn)移等一些問(wèn)題，可以讓中介來(lái)處理。授權(quán)期限應(yīng)當(dāng)合理。委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售房屋的，應(yīng)當(dāng)明確授權(quán)，不得無(wú)限期授權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，從房屋買賣合同簽訂到房屋最終交付，如貸款、解除抵押、過(guò)戶等，只需要一個(gè)半月左右的時(shí)間。如果與買方簽訂了合同，并約定了價(jià)格，賣方可以在授權(quán)時(shí)注明買方的具體名稱、交易價(jià)格、辦理時(shí)間等細(xì)節(jié)。這樣，中介就不會(huì)私下抬高價(jià)格，以高價(jià)賣給其他買家賺取差2023-05-08162人看過(guò)
-
最近，關(guān)于LvBa的“a>抵押貸款知識(shí)”展開了熱烈討論。通用域名格式。微信。通用域名格式。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。中國(guó)。CN仔細(xì)選擇中介機(jī)構(gòu)中介公司的選擇非常重要，它將直接決定為您提供的服務(wù)質(zhì)量。一般來(lái)說(shuō)，具有合法資格的中介公司是比較正規(guī)的中介公司，出現(xiàn)問(wèn)題的可能性相對(duì)較小。具體來(lái)說(shuō)，在選擇中介公司時(shí)，首先要看它是否有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，中介業(yè)資格證書、稅務(wù)登記證及其他有關(guān)證件。其次，可以提前查詢公司的投訴記錄，從公司品牌知名度、業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)規(guī)范程度等方面檢查投訴記錄是否可信。此外，如果您想申請(qǐng)銀行貸款，您還需要與銀行確認(rèn)中介機(jī)構(gòu)是否具有準(zhǔn)入資格精簽合同合同是協(xié)議雙方同意的書2023-05-07217人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)住房租賃市場(chǎng)上的主力消費(fèi)人群基本集中在這幾類人中：外地來(lái)太原工作的遷徙鳥，大學(xué)畢業(yè)留在太原工作的菜鳥，還有家在太原喜歡索居的單飛鳥。既然都是鳥，總要有個(gè)巢。鳥兒找巢卻不是件容易的事情?，F(xiàn)如今中介良莠不齊，房東的素質(zhì)也是高低不一，要是碰上糨糊的中介，搭上貪心的房東，租房的鳥兒們就慘了。一個(gè)人租房前后換了幾個(gè)地方的經(jīng)歷比比皆是，有的甚至是連換了十幾次的房子才有了個(gè)暫時(shí)安定的窩。記者了解了許多經(jīng)歷坎坷的老租房人的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出幾點(diǎn)是租房者要特別注意的。1.中介不是惟一的選擇?，F(xiàn)在有許多網(wǎng)站都有租房服務(wù)，大多是免中介服務(wù)費(fèi)的。而且，上網(wǎng)出租的房東一般素質(zhì)還可以。不過(guò)，你的手腳要快，網(wǎng)上出租帖子一般不到一周就無(wú)效了。當(dāng)然，網(wǎng)上的信息可信度有點(diǎn)低哦。2.萬(wàn)不得已找中介，一定要找信譽(yù)好的。中介其實(shí)不是中立的，中介的利益偏向于房東一邊，因?yàn)榉垮X收高了，中介費(fèi)才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸清市場(chǎng)上同類房2023-06-10264人看過(guò) -
前期物業(yè)管理當(dāng)事人挑選房屋中介的方法是：注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；看房前認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”；中介公司是否備案登記等。一、中介不退押金能報(bào)警嗎中介不退押金可以去報(bào)警。但這個(gè)屬于雙方的合同糾紛，建議可以先到房屋中介公司所在地的工商局進(jìn)行投訴，帶上自己的房屋租賃合同和其他有關(guān)證據(jù)原件。工商局受到投訴后會(huì)進(jìn)行調(diào)查和協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)解決的，你可以拿著房屋租賃合同和押金條到房屋中介公司退還押金。中介不退押金的解決方法如下：1、找房產(chǎn)中介協(xié)商解決；2、去中介公司所在地的工商局或工商所進(jìn)行投訴，需要攜帶相關(guān)證據(jù)原件，事先查好房屋中介公司的營(yíng)業(yè)地、法人等信息；3、向法院起訴。二、房屋買賣合同注意哪些事項(xiàng)房屋買賣合同注意的事項(xiàng)根據(jù)實(shí)際情況而定。一般需要注意以下內(nèi)容：房屋手續(xù)是否齊全、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、交易房屋是否在租土地情況是否清晰、市政規(guī)劃是否影響2023-03-15218人看過(guò) -
1、股票發(fā)行上市需要哪些中介機(jī)構(gòu)?發(fā)行上市涉及的主要中介機(jī)構(gòu)及其職責(zé)如下：(1)保薦機(jī)構(gòu)。保薦機(jī)構(gòu)在推薦發(fā)行人首次公開發(fā)行股票前，應(yīng)當(dāng)按照證監(jiān)會(huì)的規(guī)定對(duì)發(fā)行人進(jìn)行輔導(dǎo)。保薦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)證券發(fā)行的主承銷工作，依法對(duì)公開發(fā)行募集文件進(jìn)行核查，向證監(jiān)會(huì)出具保薦意見。保薦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)盡職推薦發(fā)行人證券發(fā)行上市，在發(fā)行人證券上市后，保薦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)持續(xù)督導(dǎo)發(fā)行人履行規(guī)范運(yùn)作、信守承諾、信息披露義務(wù)。(2)律師。企業(yè)股票公開發(fā)行上市必須依法聘請(qǐng)律師事務(wù)所擔(dān)任法律顧問(wèn)。律師主要對(duì)股票發(fā)行與上市的各種文件的合法性進(jìn)行判斷，并對(duì)有關(guān)發(fā)行上市涉及的法律問(wèn)題出具法律意見。(3)會(huì)計(jì)師。股票發(fā)行的審計(jì)工作必須由具有證券從業(yè)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所承擔(dān)。該會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)企業(yè)的賬目進(jìn)行檢查與審驗(yàn)，工作主要包括審計(jì)、驗(yàn)資、盈利預(yù)測(cè)等，同時(shí)也為其提供財(cái)務(wù)咨詢和會(huì)計(jì)服務(wù)。(4)資產(chǎn)評(píng)估師。企業(yè)在股票發(fā)行之前往往需要對(duì)公司的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。這一2023-04-16293人看過(guò)
-
代理委托的方式可以稱為“獨(dú)家委托”、“限時(shí)委托”等。這種委托可以獲得“優(yōu)先促銷”、“快速銷售”等特殊承諾。委托幾家中介機(jī)構(gòu)出售房屋，可以稱為“多方委托”和“普通委托”。通過(guò)這種委托，賣方可以比較價(jià)格，選擇最合適的買家?！蔼?dú)家委托”有什么好處？1）快速銷售：享受比普通委托更多的資源，如“優(yōu)先促銷”。2）更多的客戶-經(jīng)紀(jì)人將創(chuàng)造更多通過(guò)各種渠道聯(lián)系客戶的機(jī)會(huì)。3）更安全-如果你委托多個(gè)代理，很可能會(huì)導(dǎo)致不同的報(bào)價(jià)，這樣買家可以反復(fù)談判，高效率地委托最強(qiáng)的代理。4）價(jià)格高——提高“一次性”住房的價(jià)格很容易。如果賣家的房型好，位置有優(yōu)勢(shì)，那么高價(jià)出售就比較容易。畢竟，它是“稀有即昂貴”。5）更無(wú)憂-避免各種電話故障，同時(shí)也保護(hù)賣家的隱私信息。中介機(jī)構(gòu)2?！蔼?dú)家委托”有哪些弊端？1）如果中介公司資質(zhì)不夠或房產(chǎn)中介能力不足，很容易造成房屋長(zhǎng)期賣不出去。如果房?jī)r(jià)中途暴跌，那就是賣方的損失。因此，尋找一家2023-05-08251人看過(guò) -
賣房買房均被“吃差價(jià)”金額高達(dá)86萬(wàn)居住在龍崗區(qū)的李先生為了孩子的入學(xué)問(wèn)題欲購(gòu)買一套教育地產(chǎn)，因而想把自己位于五聯(lián)社區(qū)的房子賣掉。在自行掛牌銷售后不久就接到了中介的聯(lián)系，并以209萬(wàn)元的售價(jià)與代理人簽訂了房屋買賣合同，甚至簽訂了公證委托書，授權(quán)代理人辦理贖樓、過(guò)戶、簽合同等事宜，并于幾個(gè)月后以325萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了愛聯(lián)社區(qū)的房子。然而，最近李先生接到了律師的電話，聲稱自己出售的房子涉及買賣合同糾紛，將被依法查封，這時(shí)李先生才得知真相，知道自己被“吃差價(jià)”的事實(shí)。李先生以209萬(wàn)元出售的房子被中介以255萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)售給他人，而自己以325萬(wàn)元購(gòu)買的房子其實(shí)僅值285萬(wàn)元，這其中的差價(jià)竟然高達(dá)85萬(wàn)元。委托中介有風(fēng)險(xiǎn)陷阱多多需謹(jǐn)慎根據(jù)李先生的經(jīng)歷可以得知，委托中介售房有的時(shí)候并不是一個(gè)明智的選擇，即使你無(wú)奈之下才選擇委托中介，那你也應(yīng)該打起十二分精神才可能避免被坑騙，而且提前了解一下常見的中2023-06-02164人看過(guò)
#公司類型
北京
律師推薦
#公司類型
知識(shí)導(dǎo)航
展開
#分公司
詞條
分公司是總公司的分支機(jī)構(gòu)，分公司的財(cái)務(wù)、資產(chǎn)、人事、業(yè)務(wù)等方面受總公司全面管理，分公司不具有獨(dú)立法人資格。分公司在法律上、經(jīng)濟(jì)上均不獨(dú)立，不能獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，其財(cái)產(chǎn)也由總公司財(cái)務(wù)同意管理，是總公司的附屬機(jī)構(gòu)。分公司沒有獨(dú)立的名稱，其名稱大... 更多>
#分公司
最新文章
-
-
2024-01-15 -
2024-01-05 -
2023-12-07 -
2023-12-03
#分公司
相關(guān)咨詢
-
房屋中介如何選擇內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-10-25（一）看中介公司是否有明確的公司名稱，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址：這可以看中介公司的招牌，確定周圍鄰居公司的設(shè)立狀況和經(jīng)營(yíng)狀況，防止賣空公司的欺詐。（二）看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，確定該公司的營(yíng)業(yè)資格，看能否進(jìn)行二手住宅中介業(yè)務(wù)。（三）看中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照確定它的注冊(cè)資金，要看公司的風(fēng)險(xiǎn)承受能力即該公司的注冊(cè)資金能大于該房屋的總價(jià)或該中介公司為品牌公司，擁有良好的誠(chéng)信，一旦發(fā)生糾紛，作為消費(fèi)者的客戶能得到妥善解決。 -
如何購(gòu)房選擇哪家委托售房中介貴州在線咨詢 2022-08-25在選擇中介時(shí)應(yīng)當(dāng)查看該公司的四份證件是否齊全，包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、兩個(gè)及以上的經(jīng)紀(jì)人擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、經(jīng)紀(jì)人備案書。 -
購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)選擇中介規(guī)模較大的機(jī)構(gòu)新疆在線咨詢 2024-11-08作為小中介,雖然資產(chǎn)不過(guò)十來(lái)萬(wàn)元,但也可以保障客戶幾百萬(wàn)的房屋合同。然而,房屋租賃合同涉及到的重要法律問(wèn)題不可忽視。雖然大型房產(chǎn)中介的傭金可能不會(huì)打折,但是他們擁有更多的資源和經(jīng)驗(yàn),可以更好地處理房屋租賃合同,降低風(fēng)險(xiǎn)。因此,為了保障客戶利益和降低自己的風(fēng)險(xiǎn),建議選擇大型房產(chǎn)中介,即使傭金較高,也應(yīng)該考慮他們的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)。 -
如何去選擇中介機(jī)構(gòu)湖北在線咨詢 2022-10-25近年來(lái)我國(guó)的海外移民人數(shù)呈現(xiàn)持續(xù)快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，主要去向國(guó)是加拿大、澳大利亞、美國(guó)和新西蘭等國(guó)。在2000年后，投資移民更大幅增長(zhǎng)，之前投資移民與技術(shù)移民的比例大約為1：9,而2000年后這個(gè)比例已漸達(dá)到4：6。業(yè)界資深人士分析，投資移民與技術(shù)移民比例的顯著變化，這與國(guó)內(nèi)外的大環(huán)境密切相關(guān)，對(duì)于技術(shù)移民而言，美、加等國(guó)經(jīng)濟(jì)不景氣、失業(yè)率上升，中國(guó)人想通過(guò)技術(shù)移民到這些國(guó)家很難找到工作，相關(guān)人才在經(jīng) -
委托售房選中介公司怎么選擇湖南在線咨詢 2022-08-26在選擇中介時(shí)應(yīng)當(dāng)查看該公司的四份證件是否齊全，包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、兩個(gè)及以上的經(jīng)紀(jì)人擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、經(jīng)紀(jì)人備案書。
