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現(xiàn)在怎么買(mǎi)房貸款計(jì)算器

2022-07-14 21:42

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專(zhuān)業(yè)分析:

一般來(lái)說(shuō)常見(jiàn)的是兩種,都是長(zhǎng)期借款,分固定本息和固定本金。固定本息的是前面還的本金少利息多、后面本金多利息少,網(wǎng)上都有計(jì)算工具,找到后可以直接輸入計(jì)算你的本息情況,該種借款方式是每月支付金額一樣,但是整個(gè)貸款過(guò)程中的總利息較高,且提前還款不利。固定本金的是每月本金一樣,然后每月利息按照未還本金乘利率12計(jì)算得到,容易自己C計(jì)算得到,該種借款方式本金一樣利息逐漸遞減,前端還款壓力大,后端壓力小,整個(gè)貸款過(guò)程總利息較少,且隨時(shí)還款都可以。另外比較少用的部分小銀行推出滾動(dòng)式借款,實(shí)際借款30年,但可以3年重簽一次(也就是重新借一次),這種利率相對(duì)低一些,但操作起來(lái)麻煩些,也不是所有銀行都可以做到的。

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1、計(jì)算擔(dān)保費(fèi)有兩種情況。第1是一般按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)根據(jù)計(jì)算公式:貸款金額×擔(dān)保費(fèi)率×貸款年限計(jì)算,擔(dān)保費(fèi)率大概為每萬(wàn)元0.3‰到0.5‰每年。第2種是有些城市已規(guī)定了計(jì)算房貸擔(dān)保費(fèi)費(fèi)率采用費(fèi)率遞減的方法。 2、如果在10年以內(nèi)的(包括10年)每年收取擔(dān)保金額的1.5‰。11到20年的每年收取擔(dān)保額的1.0‰。21到30年的每年收取擔(dān)保額的0.5‰。金額加起來(lái)就是擔(dān)保總額,若不足500元?jiǎng)t按500元收。其中還需交擔(dān)保手續(xù)費(fèi)80元每戶。 3、借款人不管是通過(guò)哪種方式比如公積金貸款或商業(yè)貸款,都需要交納這筆擔(dān)保金。不過(guò)擔(dān)保費(fèi)有多有少,需要考慮個(gè)人的還款能力還有信用記錄等方面。銀行一般會(huì)先審查借款人的信用記錄還要看借款人貸款的方式,按照實(shí)際情況來(lái)看看是否需要追加擔(dān)保費(fèi)。

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