是的，需要買賣雙方共同出面才行。二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。申請(qǐng)條件:18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購(gòu)房款（首付款）不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的20%。申請(qǐng)額度:貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例，具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。申請(qǐng)期限:貸款期限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年。借款人要求： 1、男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國(guó)XX籍，戶口不限，且無(wú)犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入； 2、年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明； 3、有二手房屋買賣合同，交齊首期購(gòu)房款； 4、有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力； 5、提出貸款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金； 6、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 7、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰； 8、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)； 9、所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格； 10、貸款銀行要求的其他條件。