根據(jù)相關規(guī)定，買的第一套房為這四種情況之一，購買第二套房還算作首套房。 1、動遷房沒有在房產(chǎn)交易中心備案。 2、未成年子女成年后獨立買房。 3、買的一套房是商住房。 4、在外地有房但沒有房貸。 購房者名下有房，但該房子非本地房產(chǎn)，并且購房者名下沒有房貸，那么購房者在本地購房，這套房子也會被算作首套房，并且享受首套的首付優(yōu)惠政策。

首套房全部用公積金借貸買二套房能夠不算首套房。首套房，是指買下僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定準則）。中國人民銀行限定我國城市居民買下第一套住房享有按揭借貸利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時需要三個要求：買房人年滿18歲買的房是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）購房人名下無單獨或與他人共有買下的住房。不過與爸媽一起買下的、按照房改政策買下的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置得到的住房除外。房屋局執(zhí)行個人購房準則，財政部房屋新政限定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次買下面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一契稅優(yōu)惠限定的三個前提要求之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房屋局和財政局給發(fā)生答案。查看首次購房信息，以購房合同中的購房人為查看依據(jù)。受理個人首次購房信息查看時，需審核查看人身份證明、商品房預（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查看時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。以購房人為單位，基于購房屋權信息系統(tǒng)的界定準則，限定在產(chǎn)權登記信息庫中，無產(chǎn)權登記記載的，或者有產(chǎn)權登記，但是產(chǎn)權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都隸屬首次購房，房屋局產(chǎn)權市場處將予以出具《首次購房證明》。