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房屋買賣合同無效的主要情形有哪些

2022-06-05 15:26

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專業(yè)分析:

房屋買賣合同無效的情形有:根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定,出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之 一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任: (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。第十條規(guī)定,買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致其無法取得房屋為由,請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應(yīng)予支持。

法律依據(jù):

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之 一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任: (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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廣東律參律師事務(wù)所

1、簽訂合同時(shí)不是雙方意思的真實(shí)表示,一方是被以欺詐或脅迫的方式簽訂的合同視為無效合同; 2、國家的利益神圣不可侵犯,如果以偷稅漏稅為目的簽訂陰陽合同,那么合同也應(yīng)被認(rèn)定為無效合同; 3、無購房資格者違反國家規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房等保障性用房的合同應(yīng)被認(rèn)定為無效合同。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

房屋買賣合同無效的情形可分兩類: 第一類是所有合同都適用的合同無效的情形,具體包括: 1、無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效; 2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效; 3、雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益簽訂的房屋買賣合同無效; 4、違反國家和社會公共利益,以合法事實(shí)掩蓋非法目的簽訂的房屋買賣合同無效。 第二類就是房屋買賣合同所具有的包括其獨(dú)特性質(zhì)的合同無效的情形,包括: 1、出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的; 2、房地產(chǎn)分離出賣的; 3、出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同,并將房屋交付使用,導(dǎo)致其無法取得房屋的; 4、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同等。

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