因房屋出售而引發(fā)的采光權(quán)糾紛，如何維護(hù)，采光權(quán)是否受到法律保護(hù)
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從維權(quán)主體而言，房屋出售前的房屋開發(fā)商，房屋所有權(quán)人或雖未取得房產(chǎn)證但已經(jīng)完成付款的購房人，房屋的承租人均可以作為采光權(quán)維權(quán)主體。這里需要注意的是，造成侵權(quán)的建筑物是否獲得行政部門的審批不是決定該建筑物所處位置及高度構(gòu)成對業(yè)主侵犯采光權(quán)的法律要件.業(yè)主采光受到實(shí)質(zhì)影響才是業(yè)主被侵犯采光權(quán)的關(guān)鍵。采光權(quán)侵犯的認(rèn)定往往由于專業(yè)知識的問題需要實(shí)施專業(yè)鑒定。兩棟房屋建筑是否屬于同一項(xiàng)目不是決定是否構(gòu)成侵權(quán)的依據(jù)。但是對于同時(shí)開工建設(shè)的兩棟建筑物或業(yè)主在購買涉案建筑物時(shí)已經(jīng)產(chǎn)生遮擋效果的建筑物已經(jīng)存在的，產(chǎn)生的一棟對另一棟陽光的遮擋，因?yàn)闃I(yè)主在入住時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道該情形的存在，因此不能構(gòu)成對采光權(quán)的侵害。
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居民采光權(quán)，可以通過以下方式維護(hù)：首先當(dāng)事人可以與侵犯居民采光權(quán)的主體進(jìn)行協(xié)商，要求對方撤銷相關(guān)行為；協(xié)商不一致的，當(dāng)事人可以向人民法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。 賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：由于陽光遮擋導(dǎo)致電費(fèi)、采暖設(shè)施增加的費(fèi)用，健康補(bǔ)償費(fèi)、視覺污染費(fèi)，因采光損失導(dǎo)致房屋價(jià)值貶低等。
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建筑物采光權(quán)如何維護(hù)？應(yīng)這樣維護(hù)建筑物采光權(quán)：行為人給當(dāng)事人造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害，排除妨礙，賠償損失的民事責(zé)任。一般情況下，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
2021.03.17 139 -
居民怎樣維護(hù)采光權(quán)建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。給相鄰各方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民法典》的規(guī)定停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
2021.02.12 211 -
房屋采光權(quán)的法律規(guī)定房屋采光權(quán)的法律規(guī)定有：采光權(quán)是指房屋所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，它是附屬于建筑物的權(quán)利。住宅采光權(quán)不容侵犯，業(yè)主采光受到實(shí)質(zhì)影響是業(yè)主被侵犯采光權(quán)的關(guān)鍵。大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不
2021.01.12 482
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如何維護(hù)居民的采光權(quán)?
1、合法權(quán)益通過正規(guī)渠道維護(hù)。凡因項(xiàng)目建設(shè)影響周圍居民住宅采光引發(fā)糾紛的，應(yīng)由項(xiàng)目建設(shè)單位與住戶協(xié)商解決，未達(dá)成一致意見的，可再向人民法院提起訴訟。 2、維護(hù)自身合法權(quán)益是法律賦予每一位公民的權(quán)利。當(dāng)
2021-03-21 15,340 -
采光權(quán)因拆遷引起的糾紛與采光權(quán)發(fā)生爭議時(shí)的采光時(shí)間有什么區(qū)別？
雖然采光權(quán)已得到法律確認(rèn)，但法律處理途徑單一，具體司法操作中只有經(jīng)濟(jì)賠償，沒有置換房屋等措施規(guī)定，賠償標(biāo)準(zhǔn)各地不一而且相對較低。協(xié)商的同時(shí)，要先進(jìn)行調(diào)查取證，調(diào)取相關(guān)影響采光權(quán)的原因的證據(jù)，主要是受影
2022-01-25 15,340 -
怎樣維護(hù)居民房屋的采光權(quán)
1、合法權(quán)益通過正規(guī)渠道維護(hù)。凡因項(xiàng)目建設(shè)影響周圍居民住宅采光引發(fā)糾紛的，應(yīng)由項(xiàng)目建設(shè)單位與住戶協(xié)商解決，未達(dá)成一致意見的，可再向人民法院提起訴訟。 2、維護(hù)自身合法權(quán)益是法律賦予每一位公民的權(quán)利。當(dāng)
2021-03-21 15,340 -
采光權(quán)糾紛
1，房產(chǎn)證上批蓋多少蓋多少，不能隨便加蓋，否則屬于違章建筑，依法應(yīng)予拆除； 2，即便是合法建筑也不應(yīng)影響你家的采光權(quán)，否則構(gòu)成侵權(quán)，你家有權(quán)向法院起訴要求停止侵害，排除妨礙，賠禮道歉，賠償損失。
2022-01-08 15,340
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如何維護(hù)自己的合法權(quán)益維護(hù)自己的合法權(quán)益，可以協(xié)商解決，可以到法院起訴，可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，可以進(jìn)行刑事自訴。要維護(hù)自己的合法權(quán)益，主要是看自己的什么權(quán)益受到了侵犯。一般的生活中，民事權(quán)益會受到侵犯，也比較常見。當(dāng)事人如果在協(xié)商不能解決的情況下，可以到法院提起民
5,215 2022.04.17 -
00:58
一方出賣共有房屋受法律保護(hù)嗎一方出賣共有房屋的，不影響出賣人與受讓人簽訂的房屋買賣合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，按份共有人處分共有房屋的，需要占份額三分之二以上的按份共有人同意，共同共有人處分共有房屋的，需要全體共同共有人同意。如果一方出賣共
1,283 2022.04.17 -
00:58
建房子擋住采光歸哪個部門管建房子擋住采光歸建設(shè)局和規(guī)劃局部門管。房屋的采光問題一般是涉及到相鄰權(quán)的問題，如果開發(fā)商沒有合法建房手續(xù)，可以向城管、規(guī)劃等部門反映情況。也可以以侵犯采光權(quán)為由提起民事訴訟。所謂相鄰關(guān)系，簡而言之就是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)
12,985 2022.05.11
