回遷房買賣有什么風險

2020-02-10 126

普法內容

首先，無不動產權證，若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動產權證的話，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當?shù)厮诘氐姆康禺a交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產權證。同時，付款有風險，許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為在這種情況下，業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第六條

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買回遷房有風險嗎怎樣規(guī)避買賣回遷房風險
買回遷房有風險，規(guī)避買賣回遷房風險：一、房屋稅費繳納要約定好；二、嚴防“一房數(shù)賣”；三、一定要約定房產過戶和交房的時間；四、買方要留尾款；五、要求賣方的配偶簽名；六、盡量要求賣方的第1順序繼承人簽字。

2024-06-15 42
買賣動遷房違法嗎？會有什么風險嗎
不違法，風險當然有，比一般二手房買賣風險大些，不確定性更多些．可請你把控風險．

2024-06-23 23
我想買回遷房有風險嗎？沒有房票
根據(jù)我國法律，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上屬于無效合同。但是，如果買了該類房屋且已經實際居住的，買房人的居住權可以獲得法律的保護。如果房屋產權取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。需要注意的是

2024-06-15 19

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回遷房購房風險有哪些怎樣規(guī)避買賣回遷房風險
辦證時間難以有保障、不能辦理按揭、有經濟風險。怎樣規(guī)避買賣回遷房風險：其一考察開發(fā)商實力、其二先租后買。

2023-11-20 15,340
未獲得房產證的情況下購買回遷房會有什么風險？回遷房買賣有何風險
在沒有獲得房產證的情況下，購買回遷房會有諸多風險。 (1)回遷房辦理房產證時，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時所簽訂的名字確定房產所有人。因此，如果在未獲得房產證的情況下購買回遷房，則辦理房產證時可能

2022-03-14 15,340
回遷房有什么風險什么情況下買賣合法
購買回遷房有哪些風險，回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 (一)業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證

2022-04-14 15,340
二手房買賣風險，二手房買賣有什么風險
二手房買賣有什么風險 (一)交易主體的風險。出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。 (二)交易房屋的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權屬有

2022-05-09 15,340

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購買安置房有什么風險
購買安置房的風險有： 1、沒有產權的安置房，無法辦理產權證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調解，最終的合法權益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債

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借名買房存在的風險
借名買房的風險包括：名義產權人可能會反悔。名義產權人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關系等，就會很難取得房屋產權或收回購房款。銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。名義產

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房屋買賣合同簽訂后風險責任誰承擔
根據(jù)我國相關的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后風險責任的承擔是以交付為標準的，在房屋交付給買受人之前，風險是由出賣人承擔的；交付給買受人之后，風險是由買受人承擔的。承擔風險的意思是房屋因為不可抗力比如洪水、火災等自然災害的原因毀損滅失后由

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