我有客戶簽的購(gòu)房合同沒(méi)有代理人簽字有效嗎
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關(guān)于房屋買賣合同，需要具體判斷您是以自己的名義與買房人簽訂的還是作為代理人以被代理人的名義與買方簽訂的，這涉及到合同效力的判斷。如果您是以自己的名義與買方簽訂合同，那么您就不是代理人，您和對(duì)方簽訂的合同是有效的，對(duì)方?jīng)]有按照合同約定付款的，構(gòu)成違約，您可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任并且要求解除合同。但是如果您確實(shí)是代理人，并且是以被代理人的名義與買方簽訂的合同，沒(méi)有委托書(shū)并不一定影響代理權(quán)，如果根據(jù)外觀進(jìn)行判斷，對(duì)方相信您是有代理權(quán)的，那么買賣合同依然有效。這時(shí)如果買方違約的，那么可以要求對(duì)方賠償以及解除合同的就不是您，而是委托人。您作為被委托人在沒(méi)有獲得委托人授權(quán)的情況下是不能自行決定解除合同的。
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如果合同未簽字，但是一方當(dāng)事人已經(jīng)實(shí)際履行了合同義務(wù)，同時(shí)對(duì)方當(dāng)事人接受了履行的，此時(shí)合同生效。因?yàn)檫@種情況說(shuō)明雙方當(dāng)事人對(duì)合同的內(nèi)容存在著共識(shí)，意思表示一致。所以此時(shí)的合同應(yīng)當(dāng)是有效成立的。
進(jìn)行房屋買賣時(shí)，簽訂的購(gòu)房合同應(yīng)該由當(dāng)事人進(jìn)行簽訂，由他人代簽的，應(yīng)該出具授權(quán)委托書(shū)。所以如果有授權(quán)委托書(shū)的，合同有效。
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購(gòu)房合同代簽有效嗎購(gòu)房合同代簽是有效的。具體如下： 1、購(gòu)房合同代簽有效的前提是需要出具書(shū)面形式的授權(quán)委托書(shū)，證明代理人確實(shí)有足夠的權(quán)利行使代理權(quán)，且行為有效； 2、如果沒(méi)有授權(quán)委托書(shū)的，則不能證明代理人有權(quán)利以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，簽合同時(shí)需謹(jǐn)慎
2022.07.27 2,049 -
購(gòu)房合同別人代簽有效嗎如果經(jīng)過(guò)授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。另外，為了保障代理行為的效力，可以到公證處進(jìn)行委托公證。合同只要依法成立的合同就生效，根據(jù)你描述的情況，別人代簽字后當(dāng)事人又自己按手印是可以認(rèn)定當(dāng)事人對(duì)合同簽字的承認(rèn)，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的
2022.04.13 1,213 -
別人代簽購(gòu)房合同有效嗎別人代簽購(gòu)房合同有效。他人代簽合同，應(yīng)得到當(dāng)事人書(shū)面委托或事后追認(rèn)，否則，合同不對(duì)該當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。同時(shí)，授權(quán)委托書(shū)的內(nèi)容應(yīng)符合法律規(guī)定，被授權(quán)人不能行使超過(guò)授權(quán)范圍的權(quán)利。
2021.03.26 171
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簽購(gòu)房合同本人沒(méi)有簽字有效嗎
沒(méi)有效。 1、購(gòu)房合同一般都需要購(gòu)房人簽字確認(rèn)，這是公民的權(quán)利。因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定，合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字生效。 2、如果購(gòu)房人確因特殊情況而無(wú)法簽字的，可以書(shū)面委托其他成年公民作為代理人進(jìn)行簽名和捺印。
2022-05-16 15,340 -
購(gòu)房合同沒(méi)有本人簽字有效嗎
不是本人簽字的購(gòu)房合同，但是簽字人是經(jīng)過(guò)本人授權(quán)的代理人的，該購(gòu)房合同對(duì)本人發(fā)生效力；如果未取得他人的授權(quán)，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。根據(jù)《民法典》第一百七十一條 第一、二款規(guī)定，行為
2022-06-06 15,340 -
購(gòu)房合同代簽有效嗎？
購(gòu)房合同代簽是否有效要看情況。如果代簽人獲得合同的當(dāng)事人授權(quán)的，具有委托代理協(xié)議或者其他授權(quán)證明的，代簽是有效的。如果代簽人不具備代理權(quán)限的，被代理人追認(rèn)的，合同就有效，不追認(rèn)的合同就無(wú)效。根據(jù)《民法
2022-06-07 15,340 -
公司簽合同代表人沒(méi)簽字有效嗎
公司系獨(dú)立法人，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織，如果合同蓋有公司公章，即使沒(méi)有法定代表人本人簽字，合同也是有效的。具體
2022-05-13 15,340
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沒(méi)有法人代表簽字只有公章的合同有效嗎沒(méi)有法人代表簽字只有公章的合同無(wú)效。法定代表人代表法人行使職權(quán)，以法人名義對(duì)外作出的民事行為，其法律后果應(yīng)由法人承擔(dān)，蓋公章并不是合同有效的必備條件，需要有法定代表人簽字，合同才有效。 合同有效的必備條件，具體如下： 1、訂立合同的雙方當(dāng)事
2,897 2022.05.11 -
00:56
合同有公章沒(méi)簽字有效嗎合同有公章沒(méi)簽字，合同也能夠生效。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)我國(guó)民法典第490條的規(guī)定，在簽訂書(shū)面合同的時(shí)候，當(dāng)事人可以通過(guò)簽字或者蓋章的方式來(lái)促使合同成立。與此同時(shí)，不能書(shū)寫(xiě)自己名字的當(dāng)事人還可以通過(guò)按指印的方式，來(lái)促成合同的成立。因此，合同上蓋有當(dāng)
1,502 2022.05.11 -
01:16
合同上有公章沒(méi)簽字有效嗎合同上有公章沒(méi)簽字，合同也能夠成立，因此合同也能夠具有相應(yīng)的法律效力。這主要根據(jù)了我國(guó)民法典第490條的規(guī)定。另外需要注意的是，雖然合同已經(jīng)成立，但是并不意味著合同就是有效的合同。在我國(guó)，一份合同想要具有完整的法律效力，應(yīng)當(dāng)滿足一定的條件。
1,442 2022.04.17
