怎么計(jì)算二手房貸款的首付款
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貸款買二手房，可貸評(píng)估價(jià)（這個(gè)評(píng)估價(jià)是銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具的）的7成。二手房的貸款額是按評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低，因此二手房的首付款要把成交價(jià)與評(píng)估價(jià)之間的差額計(jì)算進(jìn)去。舉例：一套市場(chǎng)價(jià)100萬的房子，其評(píng)估價(jià)是90萬，那么首次貸款的話，可貸90萬的7成，即63萬，剩余的錢都是首付款，即首付款是37萬（首付比例區(qū)別于購(gòu)買一手房的30%）。評(píng)估價(jià)越高，貸款金額越高，首付款越低，反之評(píng)估價(jià)越低，貸款金額越低，首付款越高。以上價(jià)格均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅限參考。
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1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。 2、申請(qǐng)二手房按揭貸款，如果申請(qǐng)人是貸款買首套房，這種情況下申請(qǐng)二手房按揭貸款的首付不低于30%，而如果申請(qǐng)人名下已經(jīng)有房，如果申請(qǐng)過房屋按揭貸款，再申請(qǐng)二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會(huì)增加，要求的首付款不低于60%。 3、所購(gòu)二手房樓齡在十年以上的，相應(yīng)提高一成的首付款比例。 4、稅費(fèi)也有影響。
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二手房貸款首付比例二手房貸款的首付比例和一手房是一樣的，具體說明如下： 1、商業(yè)貸款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之 30，若是二套房以上，最低首付比例百分之40。 2、公積金貸款首付比例：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之
2020.02.23 851 -
貸款買二手房什么時(shí)候付首付款對(duì)于二手房，一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以首付的形式付給賣家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，也要提供個(gè)人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行
2021.03.06 634 -
二手房首付怎么計(jì)算目前大部分城市，因受到房產(chǎn)調(diào)控政策的影響，因此，關(guān)于二手房首付比例的問題，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房調(diào)控政策及貸款政策，如是否屬于首次購(gòu)房，購(gòu)房的套數(shù)、是否有貸款記錄、貸款是否結(jié)清等因素綜合來判斷。以深圳為例，以家庭為單位，首次購(gòu)房無房貸記錄的，首
2020.02.04 156
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二手房貸款首付怎么計(jì)算
針對(duì)“二手房貸款首付該如何計(jì)算呢？”這一問題，應(yīng)遵循如下計(jì)算公式； 凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)8
2022-07-10 15,340 -
二手房貸款首付如何計(jì)算
二手房貸款首付比例因地區(qū)而異。對(duì)秦皇島市而言，根據(jù)秦皇島市人民政府發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》：申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款，對(duì)于首次購(gòu)買住房的家庭，首付比例不低于30％；對(duì)于擁有一套住房的家庭，首
2021-11-01 15,340 -
二手房的貸款首付怎么算？
1）資金充裕，能一次性付清房款 當(dāng)然這種情況也就不涉及首付款的問題了。 2）購(gòu)房人資金不足，需要貸款。這就需要看購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？ ①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二
2022-08-28 15,340 -
二手房貸款首付怎么算
的首付比例，每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不同。就秦皇島市來說，根據(jù)市人民政府下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》：申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，對(duì)首次購(gòu)買住房的家庭，首付比例不低于30%；對(duì)擁有1套住房的家庭，首付比例
2022-08-27 15,340
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二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請(qǐng)，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告。 3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的
14,627 2021.03.24 -
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二手房貸款流程是怎樣的二手房的貸款是需要向商業(yè)銀行進(jìn)行申請(qǐng)。貸款發(fā)放后是直接用于支付購(gòu)房款，然后再由買方向銀行分期還款。第1步就是準(zhǔn)備收入證明等相關(guān)的貸款申請(qǐng)材料。遞交給銀行進(jìn)行審核，第2步是對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，主要是對(duì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，第3步就是支付房屋的首付款，辦
15,013 2022.04.15 -
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交了首付款房貸辦不下來怎么辦買房的時(shí)候，購(gòu)房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒有通過，那么購(gòu)房者購(gòu)房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同的。此時(shí)如果是由于購(gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過的，那么購(gòu)房者是需
5,958 2022.04.17
